{"id":333,"date":"2026-10-25T16:17:39","date_gmt":"2026-10-25T16:17:39","guid":{"rendered":"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/provvigione-agenzia-calcolo\/"},"modified":"2026-10-25T16:17:39","modified_gmt":"2026-10-25T16:17:39","slug":"provvigione-agenzia-calcolo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/provvigione-agenzia-calcolo\/","title":{"rendered":"Provvigione dell&#8217;agenzia: cosa copre e come si calcola"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>provvigione dell\u2019agenzia<\/strong> \u00e8 il compenso per l\u2019attivit\u00e0 di intermediazione che mette in relazione venditore e acquirente e accompagna l\u2019affare fino alla sua conclusione. Il <strong>calcolo<\/strong> dipende dalla percentuale concordata nel contratto e dalla base imponibile indicata dalle parti; IVA, spese accessorie e momento del pagamento devono risultare con chiarezza.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La commissione remunera la mediazione, non il notaio, le imposte o i documenti tecnici.<\/li><li>La percentuale non \u00e8 fissata da una tariffa nazionale unica e va definita per iscritto.<\/li><li>Il diritto alla provvigione nasce quando l\u2019affare si conclude per effetto dell\u2019intermediazione.<\/li><li>Venditore e acquirente possono entrambi essere tenuti al compenso, secondo gli accordi e il ruolo svolto.<\/li><li>Un incarico chiaro distingue il compenso dell\u2019agenzia dalle altre spese della vendita.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa pagina riguarda la lettura della provvigione nella compravendita residenziale a Carrara. Non fornisce una stima dell\u2019immobile, non sostituisce la verifica di un contratto da parte di un professionista competente e non riguarda mutui, imposte o successioni.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/provvigione-agenzia-calcolo\/#Come_leggiamo_i_dati_della_provvigione_e_del_valore_dellimmobile\" >Come leggiamo i dati della provvigione e del valore dell\u2019immobile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/provvigione-agenzia-calcolo\/#Che_cosa_remunera_la_provvigione_dellagenzia_immobiliare\" >Che cosa remunera la provvigione dell\u2019agenzia immobiliare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/provvigione-agenzia-calcolo\/#Come_si_calcola_la_commissione_dellagenzia_sulla_vendita\" >Come si calcola la commissione dell\u2019agenzia sulla vendita<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/provvigione-agenzia-calcolo\/#Chi_paga_la_provvigione_tra_venditore_e_acquirente\" >Chi paga la provvigione tra venditore e acquirente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/provvigione-agenzia-calcolo\/#Quali_spese_non_rientrano_nella_provvigione_dellagenzia\" >Quali spese non rientrano nella provvigione dell\u2019agenzia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/provvigione-agenzia-calcolo\/#Quali_controlli_fare_prima_di_firmare_un_contratto_di_mediazione\" >Quali controlli fare prima di firmare un contratto di mediazione<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_leggiamo_i_dati_della_provvigione_e_del_valore_dellimmobile\"><\/span>Come leggiamo i dati della provvigione e del valore dell\u2019immobile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La provvigione non pu\u00f2 essere letta separandola dal valore dell\u2019immobile e dal contenuto dell\u2019incarico. Per collocare il prezzo di vendita in una fascia territoriale verificabile, questo articolo utilizza le quotazioni OMI per il comune di Carrara B832, semestre 2025-2, tratte dalla <a href=\"https:\/\/www1.agenziaentrate.gov.it\/servizi\/Consultazione\/ricerca.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">banca dati delle quotazioni immobiliari dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/a>, consultata il 9 settembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le forbici OMI descrivono immobili in condizioni ordinarie di manutenzione e conservazione. Non indicano il prezzo che sar\u00e0 pattuito per un singolo trilocale, per un attico o per una semindipendente. La documentazione urbanistica, lo stato conservativo, l\u2019esposizione, le pertinenze e la posizione dentro la zona OMI possono modificare in modo rilevante una trattativa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>provvigione<\/strong> non \u00e8 una quotazione OMI e non viene pubblicata dall\u2019Agenzia delle Entrate. \u00c8 un corrispettivo di intermediazione stabilito tra le parti e l\u2019agenzia. Per questo motivo la sua verifica parte da un documento contrattuale, mentre il valore dell\u2019immobile richiede fonti territoriali e dati datati.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-335\"><img width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/provvigione-dell-agenzia-cosa-copre-e-come-illustration-1024x576.jpg\" class=\"wp-image-335\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : Provvigione dell\u2019agenzia: cosa copre e come si calcola\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/provvigione-dell-agenzia-cosa-copre-e-come-illustration-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/provvigione-dell-agenzia-cosa-copre-e-come-illustration-300x169.jpg 300w, https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/provvigione-dell-agenzia-cosa-copre-e-come-illustration-768x432.jpg 768w, https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/provvigione-dell-agenzia-cosa-copre-e-come-illustration-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/provvigione-dell-agenzia-cosa-copre-e-come-illustration.jpg 1672w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Che_cosa_remunera_la_provvigione_dellagenzia_immobiliare\"><\/span>Che cosa remunera la provvigione dell\u2019agenzia immobiliare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La provvigione remunera l\u2019attivit\u00e0 di <strong>intermediazione<\/strong>, cio\u00e8 il lavoro svolto per favorire l\u2019incontro tra parti che poi concludono un affare. Non coincide automaticamente con ogni attivit\u00e0 preparatoria richiesta dal proprietario. La distinzione \u00e8 utile perch\u00e9 la parola \u201cagenzia\u201d pu\u00f2 indicare servizi molto diversi, da una semplice segnalazione fino a un incarico strutturato per la vendita.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel percorso pi\u00f9 completo, il compenso pu\u00f2 riguardare la raccolta delle informazioni disponibili sull\u2019immobile, la predisposizione dei materiali di presentazione, l\u2019organizzazione delle visite e la gestione delle comunicazioni tra le parti. Pu\u00f2 includere la raccolta delle proposte, il controllo formale dei documenti messi a disposizione dal venditore e il coordinamento con soggetti esterni. Ogni attivit\u00e0 inclusa deve essere descritta senza formule generiche.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il confine tra mediazione e prestazione tecnica va mantenuto netto. Una verifica catastale approfondita, una relazione urbanistica, una conformit\u00e0 edilizia o una perizia possono richiedere competenze e responsabilit\u00e0 proprie di professionisti abilitati. La commissione dell\u2019agenzia non trasforma tali verifiche in una garanzia tecnica generale. Quando il fascicolo presenta difformit\u00e0, vincoli o documenti mancanti, serve un controllo professionale dedicato.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali attivit\u00e0 possono comparire nell\u2019incarico di vendita<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un incarico ben scritto identifica l\u2019immobile, la durata, l\u2019eventuale esclusiva, il prezzo richiesto e le condizioni economiche. Dovrebbe anche indicare quali canali di promozione vengono utilizzati, come vengono gestite le visite e se vi siano costi distinti dalla provvigione. Una voce chiamata semplicemente \u201cspese pubblicitarie\u201d senza criterio di addebito lascia troppo spazio a successive contestazioni.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestione della trattativa \u00e8 una componente frequente del servizio. Non consiste soltanto nel trasmettere una proposta. Richiede che termini, sospensive, caparra, tempi di consegna e documenti siano messi in relazione prima che le parti assumano impegni scritti. Una proposta accettata produce conseguenze e non \u00e8 un passaggio informale da correggere in seguito con facilit\u00e0.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fase finale pu\u00f2 comprendere il raccordo operativo verso il preliminare e il rogito, ma non sostituisce il notaio. Il notaio svolge controlli propri e redige l\u2019atto pubblico. Le <strong>spese<\/strong> notarili, le imposte e gli eventuali costi tecnici restano voci separate dal compenso di mediazione, salvo che un contratto specifichi in modo diverso prestazioni ulteriori e relativi corrispettivi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il proprietario che confronta due incarichi non dovrebbe guardare soltanto alla percentuale. Due offerte con la stessa commissione possono contenere attivit\u00e0 molto differenti, tempi diversi e regole opposte su recesso, esclusiva e rimborso delle spese. Il confronto utile avviene riga per riga, non attraverso una promessa generica di assistenza.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_si_calcola_la_commissione_dellagenzia_sulla_vendita\"><\/span>Come si calcola la commissione dell\u2019agenzia sulla vendita<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>calcolo della provvigione<\/strong> parte dalla base prevista nell\u2019accordo. Nella pratica della compravendita, la base \u00e8 spesso il prezzo conclusivo dell\u2019affare. Non va per\u00f2 data per scontata. Un incarico o una proposta possono precisare se la percentuale si applica al prezzo indicato, al prezzo effettivamente concordato oppure a un diverso importo contrattuale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formula aritmetica \u00e8 lineare, mentre la lettura del contratto richiede attenzione. Si moltiplica la base economica per la percentuale pattuita e si aggiunge l\u2019IVA se il compenso \u00e8 indicato al netto. Se il documento riporta un importo \u201coltre IVA\u201d, l\u2019imposta \u00e8 una voce aggiuntiva. Se riporta un importo \u201cIVA inclusa\u201d, il totale va interpretato diversamente.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Voce da verificare<\/th>\n<th>Come entra nel calcolo<\/th>\n<th>Documento da controllare<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prezzo dell\u2019affare<\/td>\n<td>Pu\u00f2 costituire la base della percentuale<\/td>\n<td>Proposta accettata, preliminare o accordo di mediazione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Percentuale<\/td>\n<td>Determina il compenso prima dell\u2019IVA<\/td>\n<td>Incarico, foglio visita o accordo sottoscritto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IVA<\/td>\n<td>Si aggiunge se il compenso \u00e8 espresso al netto<\/td>\n<td>Preventivo, fattura e condizioni economiche<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spese ulteriori<\/td>\n<td>Entrano solo se previste e documentate<\/td>\n<td>Clausole sulle spese e relativi giustificativi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La percentuale non \u00e8 stabilita da una tariffa unica nazionale applicabile a ogni operazione. Il codice civile disciplina il diritto alla provvigione e rinvia, in assenza di accordo, agli usi o alla valutazione giudiziale. L\u2019articolo 1755 del <a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Codice civile<\/a> stabilisce che il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l\u2019affare \u00e8 concluso per effetto del suo intervento.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 il prezzo della casa incide sul peso della provvigione<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commissione percentuale cresce insieme alla base di calcolo. Per comprendere la portata della spesa, il proprietario deve prima distinguere prezzo richiesto, prezzo oggetto di proposta e prezzo effettivamente pattuito. Sono tre momenti diversi e possono non coincidere. Una trattativa con riduzione del prezzo cambia anche l\u2019importo della provvigione quando il contratto la collega al prezzo concluso.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Carrara, il punto di partenza per leggere un prezzo non \u00e8 una media comunale indistinta. Nella zona OMI <strong>E3 Marina di Carrara<\/strong>, per abitazioni civili in stato normale, la forbice \u00e8 <strong>1.900-2.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> nel semestre 2025-2. Nella zona OMI <strong>R1 Zona montana<\/strong>, la forbice pubblicata \u00e8 <strong>800-1.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> nello stesso semestre. Fonte: Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, consultata il 9 settembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questi intervalli non producono una stima individuale e non permettono di ricavare da soli il valore di vendita. Mostrano per\u00f2 perch\u00e9 una medesima percentuale ha un impatto economico diverso tra zone OMI e tra tipologie. Prima di firmare un incarico, il prezzo di riferimento deve essere discusso alla luce della zona, dello stato dell\u2019edificio e della documentazione disponibile.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"AGENZIA IMMOBILIARE - QUANDO PAGARE LE PROVVIGIONI\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/20qmuOIIHSk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Chi_paga_la_provvigione_tra_venditore_e_acquirente\"><\/span>Chi paga la provvigione tra venditore e acquirente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La domanda su chi paga non ha una risposta valida senza leggere il rapporto concreto tra ciascuna parte e il mediatore. L\u2019articolo 1755 del Codice civile collega il diritto alla provvigione alla conclusione dell\u2019affare per effetto dell\u2019intervento del mediatore e parla di ciascuna delle parti. Non significa che ogni caso abbia la stessa ripartizione economica o che ogni accordo abbia identiche clausole.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella prassi, pu\u00f2 accadere che venditore e acquirente paghino entrambi una commissione. Pu\u00f2 anche esistere un diverso accordo scritto, purch\u00e9 sia comprensibile nelle sue condizioni. Il punto da controllare non \u00e8 una consuetudine raccontata a voce, ma il documento firmato dalla persona interessata e il ruolo effettivamente svolto dall\u2019intermediario nella conclusione dell\u2019affare.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il foglio di visita merita attenzione. In molti casi registra che il potenziale acquirente ha conosciuto l\u2019immobile tramite l\u2019agenzia e pu\u00f2 riportare condizioni sulla provvigione. Non \u00e8 un modulo da trattare come una formalit\u00e0 priva di effetti. Prima della firma vanno letti importo o percentuale, IVA, momento di maturazione del compenso e condizioni collegate alla proposta.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando matura il diritto al compenso di mediazione<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conclusione dell\u2019affare non coincide necessariamente con il rogito notarile. La giurisprudenza valuta se tra le parti sia sorto un vincolo giuridico che consenta di pretendere l\u2019esecuzione dell\u2019accordo. Proposta irrevocabile accettata e preliminare possono quindi avere rilievo, ma il risultato dipende dal testo firmato e dalle circostanze del caso.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una clausola sospensiva pu\u00f2 incidere sul momento in cui l\u2019affare si considera concluso. Anche la condizione relativa a documenti, finanziamento o altri eventi deve essere letta con precisione. Non \u00e8 prudente dedurre automaticamente che la provvigione sia dovuta o non dovuta senza esaminare il contratto e le comunicazioni che hanno portato alla formazione dell\u2019accordo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contenzioso sulla commissione pu\u00f2 nascere anche quando pi\u00f9 soggetti hanno avuto contatti con le parti. In queste situazioni conta il nesso causale tra l\u2019opera del mediatore e la conclusione della vendita. Le ricevute, i messaggi, le proposte, le date delle visite e gli incarichi sottoscritti possono assumere rilievo. Se la questione \u00e8 gi\u00e0 controversa, serve un esame documentale professionale e non una risposta generica.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La trasparenza richiesta prima di una proposta tutela entrambe le posizioni. L\u2019acquirente deve conoscere il costo complessivo dell\u2019operazione, mentre il venditore deve distinguere l\u2019importo che ricever\u00e0 dal prezzo pattuito dalle uscite connesse alla mediazione e alle altre spese. Una commissione dichiarata tardi altera la lettura del budget e indebolisce la trattativa.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_spese_non_rientrano_nella_provvigione_dellagenzia\"><\/span>Quali spese non rientrano nella provvigione dell\u2019agenzia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La provvigione copre la mediazione, non l\u2019intera macchina amministrativa della compravendita. Confondere le voci rende difficile confrontare preventivi e comprendere il costo reale dell\u2019operazione. Ogni spesa dovrebbe avere un soggetto che la richiede, un motivo verificabile e un documento che ne indichi il trattamento economico.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le imposte collegate all\u2019acquisto non sono compensate dalla commissione. Lo stesso vale per l\u2019onorario notarile, per eventuali verifiche tecniche, per attestazioni richieste dalla normativa e per pratiche urbanistiche o catastali. Un\u2019agenzia pu\u00f2 segnalare la necessit\u00e0 di questi passaggi o coordinare la circolazione dei documenti, ma non sostituisce chi ha responsabilit\u00e0 professionali specifiche.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il compenso notarile riguarda l\u2019atto e i controlli propri del notaio.<\/li><li>Le imposte dipendono dalla disciplina fiscale applicabile all\u2019operazione.<\/li><li>Le verifiche urbanistiche e catastali richiedono documentazione e competenze dedicate.<\/li><li>Le spese condominiali pregresse seguono regole diverse dalla mediazione.<\/li><li>Gli interventi di regolarizzazione non fanno parte della commissione, salvo accordi distinti e trasparenti.<\/li><\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come confrontare due incarichi senza fermarsi alla percentuale<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un incarico con una percentuale pi\u00f9 bassa non \u00e8 automaticamente meno costoso, se prevede rimborsi separati, una durata pi\u00f9 rigida o penali non comprese nella prima lettura. Allo stesso modo, una percentuale pi\u00f9 alta non descrive da sola la qualit\u00e0 del servizio. Bisogna verificare cosa \u00e8 scritto, quali documenti vengono richiesti, come viene disciplinato il recesso e quando si genera l\u2019obbligo di pagamento.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lettura del territorio aiuta anche a evitare un prezzo iniziale costruito senza coordinate. Per le abitazioni civili in stato normale, la zona OMI <strong>D5 Avenza-Covetta<\/strong> riporta una forbice di <strong>1.350-1.850 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, semestre 2025-2. La zona OMI <strong>D4 Bonascola-Nazzano-San Luca-Fossola<\/strong> riporta <strong>1.300-1.750 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, nello stesso periodo. Fonte: Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, consultata il 9 settembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo scarto non autorizza a trasferire automaticamente il valore di Avenza a Bonascola, Fossola o Nazzano. La zona OMI \u00e8 una fascia ampia e ogni immobile porta caratteristiche proprie. Questa pagina indica dove collocare la discussione sul prezzo e sulla commissione; una stima tiene conto dello stato dell\u2019immobile, dei vincoli e della documentazione catastale, e deve essere firmata da un professionista iscritto all\u2019albo.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"PROVVIGIONE AGENZIA: Ecco per cosa si paga!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/nzIjNq6ghtw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_controlli_fare_prima_di_firmare_un_contratto_di_mediazione\"><\/span>Quali controlli fare prima di firmare un contratto di mediazione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il controllo pi\u00f9 utile avviene prima della firma, quando ogni clausola pu\u00f2 ancora essere discussa. Un incarico di mediazione dovrebbe essere leggibile senza interpretazioni implicite. Il proprietario deve poter individuare il bene interessato, la durata dell\u2019accordo, le condizioni della commissione e le conseguenze di un eventuale recesso.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La durata dell\u2019incarico conta quanto la percentuale. Un\u2019esclusiva limita la possibilit\u00e0 di affidare la vendita ad altri intermediari per il periodo indicato. Non \u00e8 una clausola da considerare positiva o negativa in astratto. Va letta insieme agli obblighi dell\u2019agenzia, alle modalit\u00e0 di comunicazione, ai casi di rinnovo e alle conseguenze economiche previste in caso di scioglimento anticipato.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una seconda verifica riguarda il prezzo richiesto. A Carrara, la zona OMI <strong>B4 Centro citt\u00e0<\/strong> per abitazioni civili in stato normale pubblica <strong>1.100-1.550 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> nel semestre 2025-2. La zona OMI <strong>D2 Marasio-Fossone<\/strong> pubblica <strong>1.450-2.150 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> nello stesso semestre. Fonte: Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, consultata il 9 settembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La forbice \u00e8 un riferimento territoriale, non una cifra da inserire meccanicamente in una proposta. Un appartamento con lavori da eseguire, una casa colonica con vincoli, un locale commerciale o una semindipendente non vanno assimilati senza controllare la tipologia e lo stato di conservazione. La provvigione, se calcolata sul prezzo dell\u2019affare, dipender\u00e0 anche dalla correttezza del percorso che porta a quel prezzo.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le domande operative da porre prima della sottoscrizione<\/h3>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Qual \u00e8 la percentuale o l\u2019importo del compenso e l\u2019IVA \u00e8 inclusa oppure aggiunta?<\/li><li>Su quale base viene effettuato il calcolo della commissione?<\/li><li>Quando \u00e8 previsto il pagamento e quale evento determina la conclusione dell\u2019affare?<\/li><li>Quali attivit\u00e0 sono comprese e quali spese restano separate?<\/li><li>Qual \u00e8 la durata del contratto, con o senza esclusiva, e come funziona il rinnovo?<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le risposte devono poter essere ricondotte al testo firmato. Una spiegazione orale pu\u00f2 aiutare, ma non sostituisce una clausola comprensibile. Quando il documento usa espressioni poco chiare su penali, rimborsi o provvigioni successive alla scadenza, il passaggio corretto \u00e8 fermarsi e chiedere una formulazione precisa prima di assumere un impegno.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La zona OMI <strong>D1 Zona industriale<\/strong> presenta una forbice di <strong>1.000-1.450 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> per abitazioni civili in stato normale, semestre 2025-2, mentre la locazione risulta non pubblicata. Fonte: Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, consultata il 9 settembre 2026. Il dato mancante non va colmato con supposizioni: una voce non pubblicata resta tale finch\u00e9 non esiste una fonte verificabile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per verificare la fascia di riferimento del proprio immobile, la quotazione OMI del semestre indicato pu\u00f2 essere consultata liberamente sul portale dell\u2019Agenzia delle Entrate selezionando il comune di Carrara e la zona corrispondente. Il contratto di mediazione richiede invece una lettura autonoma e puntuale delle condizioni economiche proposte.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La provvigione dellu2019agenzia comprende il notaio?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. La provvigione remunera lu2019attivitu00e0 di mediazione. Onorario notarile, imposte, verifiche tecniche e altri costi della compravendita sono voci distinte, salvo servizi ulteriori indicati in modo chiaro e separato nel contratto.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La percentuale della commissione u00e8 stabilita per legge?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non esiste una tariffa nazionale unica valida per ogni compravendita. La percentuale o lu2019importo devono essere definiti nellu2019accordo tra le parti e letti insieme a IVA, base di calcolo, durata dellu2019incarico e condizioni di pagamento.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quando puu00f2 essere dovuta la provvigione?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Lu2019articolo 1755 del Codice civile collega il diritto alla provvigione alla conclusione dellu2019affare per effetto dellu2019intervento del mediatore. 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Il momento concreto dipende dal testo degli accordi, dalle proposte sottoscritte e dalle eventuali condizioni previste.<\/p>\n<h3>Venditore e acquirente pagano entrambi?<\/h3>\n<p>Possono essere entrambi tenuti al compenso quando il mediatore ha operato per ciascuna parte e l\u2019affare si \u00e8 concluso grazie alla sua attivit\u00e0. Le condizioni economiche applicabili vanno verificate nei documenti firmati da ciascun soggetto.<\/p>\n<h3>Le quotazioni OMI servono per calcolare la provvigione?<\/h3>\n<p>Le quotazioni OMI non fissano la commissione. Offrono una forbice territoriale utile per leggere il prezzo dell\u2019immobile per zona e stato di conservazione. 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