{"id":99,"date":"2026-09-09T14:15:10","date_gmt":"2026-09-09T14:15:10","guid":{"rendered":"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/semestre-omi-carrara\/"},"modified":"2026-09-16T18:15:25","modified_gmt":"2026-09-16T18:15:25","slug":"semestre-omi-carrara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/semestre-omi-carrara\/","title":{"rendered":"Semestre OMI a Carrara: cosa \u00e8 cambiato nell&#8217;ultimo dato"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel <strong>secondo semestre 2025<\/strong>, le quotazioni OMI di Carrara confermano una distanza netta tra le sette zone rilevate: per abitazioni civili in stato normale, <strong>Marina di Carrara<\/strong> va da <strong>1.900 a 2.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mentre la <strong>zona montana<\/strong> va da <strong>800 a 1.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. I cambiamenti vanno letti per zona, tipologia e fonte.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Marina di Carrara<\/strong> mantiene la forbice residenziale pi\u00f9 alta tra le zone OMI del comune.<\/li><li><strong>Avenza-Covetta<\/strong> \u00e8 pubblicata tra <strong>1.350 e 1.850 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> per abitazioni civili in stato normale.<\/li><li>Le quotazioni di locazione non sono pubblicate per <strong>zona industriale D1<\/strong> e <strong>zona montana R1<\/strong>.<\/li><li>L\u2019ultimo Semestre disponibile \u00e8 il <strong>2025-2<\/strong>, aggiornato nella consultazione del 16 marzo 2026.<\/li><li>Le variazioni osservabili non equivalgono a una stima puntuale di un singolo appartamento.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa analisi riguarda il residenziale nel comune di Carrara e confronta le zone OMI disponibili nel semestre 2025-2. Non tratta fondi, locali commerciali, box, immobili nei comuni limitrofi n\u00e9 la documentazione necessaria per attribuire un valore a un\u2019abitazione specifica.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come leggiamo questi dati<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cifre riportate provengono dall\u2019<a href=\"https:\/\/www1.agenziaentrate.gov.it\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari<\/a>, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultata il 9 settembre 2026. L\u2019estrazione dell\u2019Osservatorio ha verificato sette zone OMI residenziali e ha registrato due campi di locazione non pubblicati, senza sostituirli con valori calcolati.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La forbice OMI indica un intervallo per metro quadrato e non descrive automaticamente piano, esposizione, manutenzione, vincoli, conformit\u00e0 urbanistica o qualit\u00e0 effettiva dell\u2019edificio. Una stima puntuale considera questi elementi ed \u00e8 svolta da un professionista iscritto all\u2019albo.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/semestre-omi-carrara\/#Quali_cambiamenti_mostra_il_semestre_OMI_2025-2_a_Carrara\" >Quali cambiamenti mostra il semestre OMI 2025-2 a Carrara<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/semestre-omi-carrara\/#Come_si_distribuiscono_prezzi_case_e_canoni_nelle_sette_zone_OMI\" >Come si distribuiscono prezzi case e canoni nelle sette zone OMI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/semestre-omi-carrara\/#Perche_Marina_di_Carrara_e_la_zona_montana_restano_dati_cosi_distanti\" >Perch\u00e9 Marina di Carrara e la zona montana restano dati cos\u00ec distanti<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/semestre-omi-carrara\/#Come_leggere_le_variazioni_OMI_senza_scambiarle_per_una_stima\" >Come leggere le variazioni OMI senza scambiarle per una stima<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/semestre-omi-carrara\/#Quali_controlli_fare_prima_di_confrontare_un_appartamento_di_Carrara_con_lultimo_dato\" >Quali controlli fare prima di confrontare un appartamento di Carrara con l\u2019ultimo dato<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_cambiamenti_mostra_il_semestre_OMI_2025-2_a_Carrara\"><\/span>Quali cambiamenti mostra il semestre OMI 2025-2 a Carrara<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ultimo dato disponibile non va letto come un unico prezzo delle case a Carrara. La banca dati OMI divide il territorio comunale in zone omogenee, nelle quali le caratteristiche urbanistiche, la distanza dal mare, i servizi e la conformazione del tessuto edilizio producono intervalli differenti. Il Semestre pubblicato fino al 16 marzo 2026 \u00e8 il secondo del 2025.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prima evidenza riguarda la continuit\u00e0 della gerarchia territoriale. Nella zona OMI <strong>E3 Marina di Carrara<\/strong>, il valore per abitazioni civili in stato normale \u00e8 compreso fra <strong>1.900 e 2.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. La fonte \u00e8 l\u2019Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultata il 9 settembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella zona OMI <strong>R1 Zona montana<\/strong>, che ricomprende il versante e le frazioni interne, la stessa tipologia \u00e8 compresa fra <strong>800 e 1.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. La distanza tra questi due intervalli non \u00e8 un dettaglio statistico: mostra che Carrara contiene mercati immobiliari locali con condizioni di domanda e accessibilit\u00e0 diverse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le variazioni dell\u2019ultimo dato riguardano anche il modo corretto di interpretare le pubblicazioni. L\u2019OMI non propone una quotazione unica, ma un minimo e un massimo riferiti alla tipologia e allo stato conservativo. Il lettore che confronta un trilocale ad Avenza con un appartamento a Marina deve quindi confrontare prima la medesima categoria, poi lo stato normale o altro stato disponibile, infine la zona OMI assegnata all\u2019indirizzo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un appartamento collocato al limite di due aree territoriali pu\u00f2 appartenere a una zona diversa da quella che il linguaggio quotidiano gli attribuisce. Per questo motivo la ricerca per indirizzo nella banca dati resta preferibile alla semplice indicazione della frazione. Le mappe e la consultazione testuale dell\u2019Agenzia permettono di verificare il perimetro prima di usare la forbice.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rilevazione dell\u2019Osservatorio, eseguita il 9 settembre 2026 sul file delle quotazioni del comune B832, comprende <strong>sette zone OMI<\/strong> per le abitazioni civili in stato normale. Nei dati di locazione risultano <strong>due valori non pubblicati<\/strong>, relativi alle zone D1 e R1. L\u2019assenza viene dichiarata perch\u00e9 un dato mancante non autorizza a estendere il canone della zona pi\u00f9 vicina.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa impostazione cambia la lettura del mercato immobiliare locale. Non si cerca un numero generico per Carrara, ma una fascia verificabile per una porzione precisa del comune. Le tendenze diventano leggibili solo quando zona, periodo e fonte restano uniti.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/semestre-omi-a-carrara-cosa-e-cambiato-nell-ulti-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : Semestre OMI a Carrara: cosa \u00e8 cambiato nell&apos;ultimo dato\" class=\"wp-image-152\" srcset=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/semestre-omi-a-carrara-cosa-e-cambiato-nell-ulti-illustratio.jpg 1536w, https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/semestre-omi-a-carrara-cosa-e-cambiato-nell-ulti-illustratio-300x200.jpg 300w, https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/semestre-omi-a-carrara-cosa-e-cambiato-nell-ulti-illustratio-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/semestre-omi-a-carrara-cosa-e-cambiato-nell-ulti-illustratio-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_si_distribuiscono_prezzi_case_e_canoni_nelle_sette_zone_OMI\"><\/span>Come si distribuiscono prezzi case e canoni nelle sette zone OMI<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tabella seguente riunisce i dati immobiliari disponibili per le abitazioni civili in stato normale. Ogni riga usa la stessa fonte e lo stesso Semestre, cos\u00ec da evitare confronti tra pubblicazioni differenti. Le fasce di vendita e locazione non sono medie comunali e non vanno trasformate in valori singoli.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zona OMI<\/th>\n<th>Vendita abitazioni civili \u20ac\/m\u00b2<\/th>\n<th>Locazione \u20ac\/m\u00b2 al mese<\/th>\n<th>Disponibilit\u00e0 del canone<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>E3 Marina di Carrara<\/strong><\/td>\n<td><strong>1.900-2.500<\/strong><\/td>\n<td><strong>7-10,5<\/strong><\/td>\n<td>Pubblicata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>D2 Marasio-Fossone<\/strong><\/td>\n<td><strong>1.450-2.150<\/strong><\/td>\n<td><strong>7-10<\/strong><\/td>\n<td>Pubblicata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>D5 Avenza-Covetta<\/strong><\/td>\n<td><strong>1.350-1.850<\/strong><\/td>\n<td><strong>6-9<\/strong><\/td>\n<td>Pubblicata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>D4 Bonascola-Nazzano-San Luca-Fossola<\/strong><\/td>\n<td><strong>1.300-1.750<\/strong><\/td>\n<td><strong>6-9<\/strong><\/td>\n<td>Pubblicata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>B4 Centro citt\u00e0<\/strong><\/td>\n<td><strong>1.100-1.550<\/strong><\/td>\n<td><strong>6-8,9<\/strong><\/td>\n<td>Pubblicata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>D1 Zona industriale<\/strong><\/td>\n<td><strong>1.000-1.450<\/strong><\/td>\n<td>Non pubblicata<\/td>\n<td>Non rilevabile nella banca dati<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>R1 Zona montana<\/strong><\/td>\n<td><strong>800-1.200<\/strong><\/td>\n<td>Non pubblicata<\/td>\n<td>Non rilevabile nella banca dati<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tabella riporta le quotazioni OMI, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultate il 9 settembre 2026. La forbice di Marina di Carrara \u00e8 legata a una zona costiera con funzioni residenziali e stagionali diverse da quelle delle frazioni a monte. Il dato non permette di stabilire il prezzo richiesto o il prezzo effettivamente concluso per un\u2019abitazione concreta.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Marasio-Fossone, indicata come zona <strong>D2<\/strong>, presenta una fascia da <strong>1.450 a 2.150 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> per la vendita e da <strong>7 a 10 \u20ac\/m\u00b2 al mese<\/strong> per la locazione. La fonte resta l\u2019Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultata il 9 settembre 2026. Il suo intervallo si colloca fra Marina e le zone pi\u00f9 interne del comune.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per <strong>Avenza-Covetta<\/strong>, zona OMI D5, la pubblicazione indica <strong>1.350-1.850 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> in vendita e <strong>6-9 \u20ac\/m\u00b2 al mese<\/strong> in locazione. Chi sta leggendo un annuncio in quest\u2019area deve verificare se la superficie dichiarata \u00e8 commerciale, se il fabbricato \u00e8 stato ristrutturato e se lo stato conservativo adottato dall\u2019OMI \u00e8 confrontabile con quello reale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il confronto tra canoni richiede maggiore prudenza rispetto al confronto delle quotazioni di vendita. L\u2019OMI pubblica intervalli di locazione per alcune aree e lascia vuoto il campo per altre. La zona industriale D1 e la zona montana R1 non hanno un canone pubblicato per la tipologia considerata nel semestre 2025-2; trasformare quel vuoto in una stima porterebbe fuori dalla fonte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un quadro pi\u00f9 ampio delle fasce disponibili \u00e8 utile consultare la pagina dedicata ai <a href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/valori-omi-carrara\/\">valori OMI nelle zone di Carrara<\/a>. Il confronto tra aree deve sempre mantenere la stessa destinazione d\u2019uso e il medesimo stato conservativo.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perche_Marina_di_Carrara_e_la_zona_montana_restano_dati_cosi_distanti\"><\/span>Perch\u00e9 Marina di Carrara e la zona montana restano dati cos\u00ec distanti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le quotazioni dell\u2019ultimo Semestre mostrano una separazione chiara tra la costa e la parte montana del comune. Per abitazioni civili in stato normale, la zona OMI <strong>E3 Marina di Carrara<\/strong> \u00e8 pubblicata fra <strong>1.900 e 2.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>; la zona <strong>R1 Zona montana<\/strong> fra <strong>800 e 1.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. I dati provengono dall\u2019Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultata il 9 settembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa differenza non assegna una qualit\u00e0 assoluta alle aree. Marina di Carrara concentra una domanda che considera la prossimit\u00e0 al litorale, la mobilit\u00e0 stagionale e la presenza di servizi legati alla costa. Le frazioni del versante, comprese le aree che gravitano su Torano, Miseglia, Gragnana, Codena e Bedizzano, hanno condizioni territoriali differenti e un patrimonio edilizio spesso meno omogeneo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo stato conservativo incide dentro la stessa zona OMI. Due immobili con identica metratura possono collocarsi in punti diversi della fascia perch\u00e9 uno presenta impianti aggiornati, parti comuni curate e distribuzione interna attuale, mentre l\u2019altro richiede interventi o dispone di accessi meno funzionali. La quotazione OMI registra un intervallo proprio per accogliere una pluralit\u00e0 di situazioni ordinarie.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La zona OMI non coincide sempre con il nome usato negli annunci<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il nome di una frazione aiuta a orientarsi, ma non sostituisce il codice OMI. Bonascola, Nazzano, San Luca e Fossola sono raccolte nella zona <strong>D4<\/strong>, per la quale il secondo semestre 2025 indica <strong>1.300-1.750 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> in vendita e <strong>6-9 \u20ac\/m\u00b2 al mese<\/strong> in locazione. La fonte \u00e8 l\u2019Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, consultata il 9 settembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Centro citt\u00e0, classificato come <strong>B4<\/strong>, \u00e8 pubblicato fra <strong>1.100 e 1.550 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> e fra <strong>6 e 8,9 \u20ac\/m\u00b2 al mese<\/strong> per le abitazioni civili in stato normale. Il centro storico e le sue immediate adiacenze richiedono una lettura attenta delle condizioni del fabbricato, dell\u2019accessibilit\u00e0 e degli eventuali vincoli, aspetti che l\u2019intervallo generale non pu\u00f2 descrivere.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tendenze locali emergono quindi dalla composizione delle zone, non da classifiche di quartiere. Marina, Avenza, Bonascola e le frazioni a monte appartengono allo stesso comune, ma il dato ufficiale li colloca in fasce diverse perch\u00e9 il territorio non presenta condizioni immobiliari uniformi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per approfondire la lettura della fascia costiera, la pagina sui <a href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/prezzi-case-marina-carrara\/\">prezzi delle case a Marina di Carrara<\/a> mantiene separati i dati OMI dalle caratteristiche pratiche dell\u2019area. \u00c8 un passaggio utile quando si confrontano due appartamenti collocati in zone con funzioni urbane diverse.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Residenza Innova a Solaro (MI) - Scopri lo stato di avanzamento lavori (Luglio 2026)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/OdVFI7-EoR0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultazione diretta della fonte resta il controllo pi\u00f9 solido quando un indirizzo \u00e8 vicino a un confine di zona. L\u2019intervallo corretto non si deduce dal nome commerciale di un annuncio, ma dal perimetro OMI e dalla tipologia selezionata.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_leggere_le_variazioni_OMI_senza_scambiarle_per_una_stima\"><\/span>Come leggere le variazioni OMI senza scambiarle per una stima<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le variazioni tra un Semestre e l\u2019altro interessano chi possiede, cerca o affitta un immobile a Carrara, ma il dato OMI richiede una lettura disciplinata. L\u2019Osservatorio del Mercato Immobiliare pubblica intervalli minimi e massimi per zone territoriali omogenee, destinazioni d\u2019uso, tipologie e stati conservativi. Non produce una perizia di ciascun appartamento.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La documentazione metodologica dell\u2019Agenzia delle Entrate chiarisce che le quotazioni hanno funzione di orientamento generale nei processi valutativi e non sostituiscono una stima puntuale. La fonte, consultata il 9 settembre 2026 per il comune di Carrara B832, permette di verificare la fascia ufficiale, non di attribuire un valore definitivo a un immobile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un confronto corretto parte da quattro elementi. Prima si identifica la zona OMI dell\u2019indirizzo. Poi si seleziona la destinazione residenziale e la tipologia abitazione civile. Si verifica quindi lo stato conservativo riportato nella pubblicazione. Solo alla fine si confronta la superficie dell\u2019immobile con la fascia per metro quadrato.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Verifichi l\u2019indirizzo nella zona OMI indicata dalla consultazione ufficiale.<\/li><li>Confronti abitazioni civili con abitazioni civili, senza includere box o negozi.<\/li><li>Legga il minimo e il massimo come intervallo, non come prezzo gi\u00e0 definito.<\/li><li>Controlli se la locazione \u00e8 pubblicata o indicata come non disponibile.<\/li><li>Affidi a un professionista abilitato gli aspetti che richiedono una stima documentata.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa distinzione \u00e8 particolarmente utile nella zona OMI <strong>D1 Zona industriale<\/strong>. Il secondo semestre 2025 pubblica per le abitazioni civili in stato normale una fascia da <strong>1.000 a 1.450 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, ma non pubblica il canone di locazione. La fonte \u00e8 l\u2019Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, consultata il 9 settembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dato non pubblicato non segnala automaticamente l\u2019assenza di immobili in affitto. Segnala soltanto che, per quella combinazione di zona e tipologia, la banca dati non rende disponibile una quotazione di locazione. Per questo non \u00e8 corretto ricavare un canone dalla fascia di vendita o applicare una percentuale fissa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le analisi dati pi\u00f9 utili distinguono anche prezzo richiesto, prezzo di vendita e quotazione ufficiale. Sono tre grandezze diverse. La quotazione OMI costituisce un riferimento amministrativo di ampia massima; il prezzo richiesto appartiene alla fase di offerta; il prezzo concluso dipende dalla trattativa e dalla verifica concreta dell\u2019immobile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo stato manutentivo merita una lettura separata, soprattutto nei fabbricati con epoche costruttive differenti. La guida sullo <a href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/stato-conservativo-prezzo-carrara\/\">stato conservativo e il prezzo a Carrara<\/a> chiarisce quali aspetti incidono sulla comparabilit\u00e0 senza trasformare il dato OMI in una valutazione individuale.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_controlli_fare_prima_di_confrontare_un_appartamento_di_Carrara_con_lultimo_dato\"><\/span>Quali controlli fare prima di confrontare un appartamento di Carrara con l\u2019ultimo dato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ultimo dato OMI \u00e8 utile quando viene sottoposto a controlli semplici e ripetibili. Il primo riguarda l\u2019indirizzo. Avenza, Covetta, Fossola, Nazzano, Marina di Carrara e le frazioni montane sono riferimenti quotidiani, ma la quotazione va cercata attraverso la zona ufficiale attribuita dall\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per <strong>D5 Avenza-Covetta<\/strong>, il semestre 2025-2 indica <strong>1.350-1.850 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> per la vendita di abitazioni civili in stato normale e <strong>6-9 \u20ac\/m\u00b2 al mese<\/strong> per la locazione. La fonte \u00e8 l\u2019Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, consultata il 9 settembre 2026. La forbice va applicata a una superficie espressa con criterio coerente con quello richiesto dal confronto.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il secondo controllo riguarda la destinazione. L\u2019OMI distingue abitazioni, box, posti auto, negozi e altre categorie. I box e le autorimesse non adottano una differenziazione di mercato significativa per stato conservativo; per negozi e centri commerciali, invece, le indicazioni ottimo, normale e scadente sono riferite alla posizione commerciale e non alla manutenzione dell\u2019unit\u00e0. Questo articolo tratta soltanto abitazioni civili.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il terzo controllo riguarda il periodo. Il secondo semestre 2025 \u00e8 l\u2019ultima pubblicazione disponibile alla data del 16 marzo 2026. Non va presentato come una quotazione del semestre successivo, n\u00e9 va mescolato con dati non comparabili. La banca dati OMI rende consultabili le serie storiche a partire dal primo semestre 2006, ma una serie richiede la verifica di ogni singola pubblicazione.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il quarto controllo riguarda l\u2019uso pratico della fascia. Se un prezzo richiesto \u00e8 superiore al massimo OMI, non \u00e8 sufficiente questo elemento per definire il prezzo errato. Possono incidere stato reale, pertinenze, qualit\u00e0 edilizia, piano, vista, impianti, conformit\u00e0 e altri fattori non sintetizzati dalla forbice. Se il prezzo \u00e8 dentro l\u2019intervallo, non significa automaticamente che corrisponda a un valore di vendita.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pagina sul <a href=\"https:\/\/obiettivo-immobiliare.it\/blog\/prezzo-vendita-carrara\/\">prezzo di vendita degli immobili a Carrara<\/a> aiuta a distinguere i riferimenti ufficiali dalle dinamiche di offerta. Questa separazione evita di attribuire alle quotazioni un significato che la fonte non dichiara.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il controllo finale riguarda le zone prive di canone pubblicato. Per D1 e R1, nel semestre 2025-2, il campo locazione delle abitazioni civili in stato normale \u00e8 <strong>non pubblicato<\/strong>. L\u2019Osservatorio mantiene il dato mancante nel suo stato originario e non costruisce una tendenza artificiale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se vuole verificare la fascia riferita al Suo indirizzo, pu\u00f2 usare la consultazione dell\u2019Agenzia delle Entrate selezionando comune di Carrara, semestre, zona OMI e destinazione d\u2019uso. Il risultato va letto come intervallo ufficiale di zona, non come sostituto di una stima documentata.<\/p>\n\n<h3>Qual \u00e8 l\u2019ultimo semestre OMI disponibile per Carrara?<\/h3>\n<p>Alla data del 16 marzo 2026, l\u2019ultimo semestre pubblicato \u00e8 il secondo semestre 2025. Le quotazioni riportate riguardano il comune di Carrara B832 e sono state consultate nella banca dati dell\u2019Agenzia delle Entrate il 9 settembre 2026.<\/p>\n<h3>Quanto indica l\u2019OMI per Marina di Carrara?<\/h3>\n<p>Per abitazioni civili in stato normale, la zona OMI E3 Marina di Carrara \u00e8 pubblicata fra 1.900 e 2.500 \u20ac\/m\u00b2 per la vendita e fra 7 e 10,5 \u20ac\/m\u00b2 al mese per la locazione, semestre 2025-2, Agenzia delle Entrate.<\/p>\n<h3>Le quotazioni OMI sono una stima dell\u2019appartamento?<\/h3>\n<p>No. Le quotazioni OMI sono intervalli di larga massima riferiti a zone e tipologie. Non sostituiscono una stima puntuale, che considera stato dell\u2019immobile, documentazione, vincoli e caratteristiche specifiche.<\/p>\n<h3>Perch\u00e9 la zona montana non ha un canone OMI pubblicato?<\/h3>\n<p>Nel secondo semestre 2025, per abitazioni civili in stato normale nella zona OMI R1 Zona montana, il dato di locazione risulta non pubblicato. Il vuoto non viene completato con calcoli o confronti con altre zone.<\/p>\n<h3>Avenza e Covetta appartengono alla stessa fascia OMI?<\/h3>\n<p>S\u00ec. Nel semestre 2025-2 sono comprese nella zona OMI D5 Avenza-Covetta, pubblicata fra 1.350 e 1.850 \u20ac\/m\u00b2 per la vendita e fra 6 e 9 \u20ac\/m\u00b2 al mese per la locazione di abitazioni civili in stato normale.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel secondo semestre 2025, le quotazioni OMI di Carrara confermano una distanza netta tra le sette zone rilevate: per abitazioni civili in stato normale, Marina di Carrara va da 1.900 a 2.500 \u20ac\/m\u00b2, mentre la zona montana va da 800 a 1.200 \u20ac\/m\u00b2. I cambiamenti vanno letti per zona, tipologia e fonte. 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