B832
Marina di Carrara
Il premio costa emerge soprattutto per appartamenti ben distribuiti, vicini ai servizi e nei tagli più liquidi. La stagionalità sostiene la domanda ma non cancella le differenze tra vie e stato dell’edificio.
OSSERVATORIO LOCALE · 2° SEMESTRE 2025
Il prezzo di Carrara.
Non la sua media.
Quotazioni immobiliari a Carrara lette frazione per frazione, tipologia per tipologia, semestre per semestre. Qui una casa a Marina non viene confusa con una casa a Miseglia.
42 FRAZIONI11 ANNI DI ARCHIVIO3 TIPI IMMOBILEOMI B832 + RILEVAZIONE PROPRIA
RILEVAZIONE CORRENTE
Quotazioni immobiliari nelle frazioni di Carrara.
Prezzi richiesti medi per appartamenti in buono stato. La freccia confronta lo stesso semestre dell’anno precedente.
Zona OMIVenditaLocazione
B4CENTRO CITTA'Centrale
1.100–1.550 €/m²
6,0–8,9 €/m²/mese
D1ZONA INDUSTRIALEPeriferica
1.000–1.450 €/m²
non pubblicata
D2MARASIO - FOSSONEPeriferica
1.450–2.150 €/m²
7,0–10,0 €/m²/mese
D4BONASCOLA - NAZZANO - SAN LUCA - FOSSOLAPeriferica
1.300–1.750 €/m²
6,0–9,0 €/m²/mese
D5AVENZA-COVETTAPeriferica
1.350–1.850 €/m²
6,0–9,0 €/m²/mese
E3MARINA DI CARRARASuburbana
1.900–2.500 €/m²
7,0–10,5 €/m²/mese
R1ZONA MONTANAExtraurbana
800–1.200 €/m²
non pubblicata
Quotazioni OMI, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultate il 9 settembre 2026. Le quotazioni si riferiscono a immobili in condizioni ordinarie di manutenzione e conservazione nella zona considerata. Sono forbici di zona, non valori di un immobile particolare. La superficie di riferimento e quella lorda (L).
PREZZI CASE A CARRARA: COME LEGGERLI
La media comunale è utile. La frazione decide.
Quando si cerca il prezzo al metro quadro a Carrara, il primo numero trovato è quasi sempre una media. È un punto di partenza, non una risposta. Il territorio comunale mette insieme costa, pianura, centro storico, versanti e bacini marmiferi: mercati che condividono un confine amministrativo ma non la stessa domanda.
Marina di Carrara incorpora accesso al mare, servizi e una componente stagionale. Avenza lavora su collegamenti e tessuto residenziale. Nel Centro di Carrara pesano edificio, accessibilità e qualità del contesto urbano. A Torano e Miseglia, quota, viabilità, cave e vincoli diventano variabili dirette del mercato.
Per questo l’Osservatorio non pubblica immobili e non promette valutazioni automatiche: misura la distanza tra i micro-mercati. Il dato utile non è “quanto vale Carrara”, ma dove si posiziona una specifica tipologia in una specifica frazione.
UN NUMERO, TRE LENTI
Non prendiamo un listino. Costruiamo una serie.
01
OMI
Quotazioni ufficiali Agenzia delle Entrate per il comune B832.
02
Domanda
Prezzi richiesti rilevati sul mercato locale, puliti dagli estremi.
03
Archivio
Dieci anni di schede annuncio: 2014–2025, stessa geografia.
CALCOLATORE DI POSIZIONAMENTO
Quanto pesa la frazione?
Stima indicativa sul prezzo richiesto mediano 2° semestre 2025. Non è una perizia e non sostituisce un sopralluogo. Serve a visualizzare l’effetto della localizzazione sul prezzo di richiesta.
STRUMENTO
Il calcolatore applica alla Sua superficie la forbice della zona che sta consultando, e restituisce un intervallo. Non propone alcun valore proprio: la forbice la inserisce Lei, con il suo semestre e la sua fonte.
Apri il calcolatoreGEOGRAFIA DEL DATO
Carrara è fatta di micro-mercati.
L’osservazione continua sulle 42 frazioni evita scorciatoie: una zona OMI non coincide sempre con un unico comportamento di prezzo.
Avenza e pianura
Accessibilità, vicinanza alle principali direttrici e praticità abitativa guidano la comparazione. Qui il prezzo dipende molto dalla qualità reale dell’alloggio e dalla presenza di pertinenze.
Centro Carrara
Il centro non è un blocco unico. Epoca del fabbricato, piano, ascensore, esposizione e gestione condominiale creano divari che una quotazione media non può assorbire.
Paesi a monte
Torano, Miseglia e le frazioni collinari rispondono a logiche diverse: quota, strada di accesso, prossimità alle cave, Carrione e vincoli incidono sulla platea potenziale.
L’Osservatorio pubblica una lettura periodica del bacino carrarino. Non estende automaticamente dati e conclusioni a Massa, Sarzana o agli altri comuni vicini.
SERIE STORICA
Undici anni. Stessa domanda.
SERIE 2016-2025 · ZONE CONFRONTABILI
| Semestre | D1ZONA INDUSTRIALE | E3MARINA DI CARRARA | R1ZONA MONTANA A NORD DEL CAPOLUOGO |
|---|---|---|---|
| 2016-2 | 1.150–1.700 €/m² | 1.850–2.600 €/m² | 1.200–1.750 €/m² |
| 2017-2 | 1.150–1.700 €/m² | 1.750–2.500 €/m² | 1.150–1.700 €/m² |
| 2018-2 | 1.150–1.700 €/m² | 1.750–2.500 €/m² | 1.100–1.600 €/m² |
| 2019-2 | 1.150–1.700 €/m² | 1.750–2.500 €/m² | 1.100–1.600 €/m² |
| 2020-2 | 1.050–1.550 €/m² | 1.700–2.500 €/m² | 970–1.450 €/m² |
| 2021-2 | 1.050–1.500 €/m² | 1.750–2.400 €/m² | 950–1.400 €/m² |
| 2022-2 | 1.000–1.450 €/m² | 1.700–2.350 €/m² | 900–1.350 €/m² |
| 2023-2 | 950–1.400 €/m² | 1.750–2.400 €/m² | 850–1.250 €/m² |
| 2024-1 | 950–1.400 €/m² | 1.800–2.400 €/m² | 800–1.200 €/m² |
| 2024-2 | 1.000–1.500 €/m² | 1.850–2.550 €/m² | 800–1.200 €/m² |
| 2025-1 | 1.000–1.450 €/m² | 1.900–2.500 €/m² | 800–1.200 €/m² |
| 2025-2 | 1.000–1.450 €/m² | 1.900–2.500 €/m² | 800–1.200 €/m² |
Abitazioni civili, stato conservativo normale. Quotazioni OMI, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultate il 9 settembre 2026. Il perimetro delle zone OMI di Carrara e stato ridisegnato tra il primo e il secondo semestre 2024: si passa da 6 zone (B2, C1, C2, D1, E3, R1) a 7 (B4, D1, D2, D4, D5, E3, R1). Solo D1, E3 e R1 conservano il loro codice sui due periodi. Il confronto nel tempo delle altre zone non e possibile senza una rottura di nomenclatura, e non viene pubblicato.
Una geografia che non si appiattisce.
Il comune e uno. I micro-mercati no. Mare, quota, cave, Carrione e vincoli spiegano piu di una media comunale.
Leggi il metodoDOMANDE FREQUENTI
Capire le quotazioni di Carrara.
Le quotazioni pubblicate sono prezzi di vendita?
No. L’indice dell’Osservatorio usa prezzi richiesti rilevati e comparati con OMI e archivio interno. Il prezzo di rogito può differire per trattativa, stato, conformità e caratteristiche specifiche.
Perché Marina di Carrara costa più del Centro?
Non è una regola assoluta per ogni immobile. In media incidono prossimità alla costa, servizi, domanda stagionale e liquidità dei tagli piccoli. Un immobile nel Centro con qualità superiore può collocarsi sopra una media di Marina.
Il dato OMI B832 basta per stimare un immobile?
No. Le quotazioni OMI sono fasce di riferimento per zone omogenee. L’Osservatorio le affianca a prezzi richiesti e serie archiviate per leggere il comportamento delle singole frazioni.