B832
Ogni scheda porta la sua data
La data di cattura della scheda determina il semestre di rattachement. Una scheda senza data leggibile viene esclusa e conteggiata tra gli scarti.
ARCHIVIO OSSERVATORIO
La memoria del
mercato locale.
Le schede pubblicate su questo dominio tra il 2014 e il 2025 coprono lo stesso bacino, con prezzi affissi, superfici e zona. Questa pagina dice cosa contiene l'archivio e come verra spogliato, prima di pubblicarne qualsiasi valore.
Due fonti, due stati di avanzamento. La serie delle quotazioni ufficiali e pubblicata qui sotto: viene dalla banca dati OMI dell'Agenzia delle Entrate per il comune di Carrara, codice B832, e copre i semestri dal 2016 al 2025 per le sole zone il cui codice non e cambiato. Lo spoglio delle schede d'annuncio archiviate tra il 2014 e il 2025, invece, non e concluso: nessun valore che ne derivi viene pubblicato prima di poterne dichiarare l'effettivo, le date e gli anni privi di dato.
QUOTAZIONI UFFICIALI · 2016-2025
Nove anni sulle zone confrontabili.
Il ridisegno delle zone del 2024 interrompe il confronto sulle altre. Le zone interrotte non figurano qui: una serie che le includesse misurerebbe un cambio di nomenclatura, non un mercato.
| Semestre | D1ZONA INDUSTRIALE | E3MARINA DI CARRARA | R1ZONA MONTANA A NORD DEL CAPOLUOGO |
|---|---|---|---|
| 2016-2 | 1.150–1.700 €/m² | 1.850–2.600 €/m² | 1.200–1.750 €/m² |
| 2017-2 | 1.150–1.700 €/m² | 1.750–2.500 €/m² | 1.150–1.700 €/m² |
| 2018-2 | 1.150–1.700 €/m² | 1.750–2.500 €/m² | 1.100–1.600 €/m² |
| 2019-2 | 1.150–1.700 €/m² | 1.750–2.500 €/m² | 1.100–1.600 €/m² |
| 2020-2 | 1.050–1.550 €/m² | 1.700–2.500 €/m² | 970–1.450 €/m² |
| 2021-2 | 1.050–1.500 €/m² | 1.750–2.400 €/m² | 950–1.400 €/m² |
| 2022-2 | 1.000–1.450 €/m² | 1.700–2.350 €/m² | 900–1.350 €/m² |
| 2023-2 | 950–1.400 €/m² | 1.750–2.400 €/m² | 850–1.250 €/m² |
| 2024-1 | 950–1.400 €/m² | 1.800–2.400 €/m² | 800–1.200 €/m² |
| 2024-2 | 1.000–1.500 €/m² | 1.850–2.550 €/m² | 800–1.200 €/m² |
| 2025-1 | 1.000–1.450 €/m² | 1.900–2.500 €/m² | 800–1.200 €/m² |
| 2025-2 | 1.000–1.450 €/m² | 1.900–2.500 €/m² | 800–1.200 €/m² |
Abitazioni civili, stato conservativo normale. Quotazioni OMI, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultate il 9 settembre 2026. Il perimetro delle zone OMI di Carrara e stato ridisegnato tra il primo e il secondo semestre 2024: si passa da 6 zone (B2, C1, C2, D1, E3, R1) a 7 (B4, D1, D2, D4, D5, E3, R1). Solo D1, E3 e R1 conservano il loro codice sui due periodi. Il confronto nel tempo delle altre zone non e possibile senza una rottura di nomenclatura, e non viene pubblicato.
CHE COS'E QUESTO ARCHIVIO
Undici anni sullo stesso perimetro.
Il dominio ha ospitato fino al 2025 le schede di una attivita di mediazione immobiliare che operava sul comune di Carrara e sulle sue frazioni. Quelle schede sono state catturate dall'Internet Archive e restano consultabili: portano un prezzo affisso, una superficie, un numero di locali e una zona, sullo stesso territorio, per piu di dieci anni.
Nessun portale nazionale puo ricostituire una serie di questa profondita su un perimetro comunale. E la ragione per cui l'Osservatorio considera questo spoglio il suo lavoro di fondo, e non un complemento.
Una scheda d'annuncio non e un atto di vendita. Registra il prezzo chiesto in un dato momento, non il prezzo a cui l'immobile e stato ceduto. Una serie costruita su queste schede descrive quindi l'evoluzione della domanda di prezzo, e questo limite viene dichiarato ogni volta che la serie viene citata.
COME VERRA SPOGLIATO
Quattro regole, fissate prima.
Le regole si pubblicano prima dello spoglio, non dopo: e cio che permette di verificare il risultato invece di doverlo credere.
Nessuna superficie, nessun valore
Il prezzo al metro quadro richiede una superficie indicata. Le schede che non la portano vengono escluse, e il loro numero viene pubblicato accanto alla serie.
Gli anni vuoti restano vuoti
Gli anni con troppo poche schede compaiono come valori mancanti. L'interpolazione produrrebbe una curva regolare che non descrive nulla di reale.
Residenziale e commerciale separati
I fondi e i locali commerciali dell'archivio vengono spogliati a parte e non entrano mai nella stessa tabella del residenziale.
Le regole applicate a questo spoglio sono le stesse che valgono per ogni pubblicazione dell'Osservatorio, descritte in Metodo e fonti e in Chi siamo.
COME USARE UNA SERIE LOCALE
Confronta periodi omogenei.
Il confronto utile e tra lo stesso tipo di immobile, la stessa frazione e lo stesso semestre. Tutto il resto e rumore.
Parti dalla tipologia
Appartamento, semindipendente e fondo commerciale non seguono lo stesso ciclo. Un indice unico non descrive la liquidita di ogni segmento.
Fissa la geografia
Marina, Avenza, il Centro e i paesi a monte hanno funzioni, accessibilita e platee diverse. Prima la frazione, poi la media.
Leggi due semestri
Il dato semestrale limita l'effetto degli annunci intermittenti e permette di distinguere un picco occasionale da un cambio di passo.
Verifica il contesto
Un prezzo richiesto non contiene la conformita, lo stato manutentivo o la qualita reale. La serie orienta; il singolo immobile va verificato.
NESSUN PREZZO E ISOLATO