Le difformità edilizie possono ridurre il valore immobile, rallentare una trattativa o impedire l’accesso al credito, ma non rendono automaticamente nullo il rogito. A…
La coincidenza tra planimetria catastale e superficie reale si verifica confrontando il disegno depositato al Catasto con l’immobile, poi con i titoli edilizi disponibili…
Per confrontare immobili simili a Carrara servono dati omogenei su zona OMI, stato conservativo, superficie commerciale, piano, pertinenze e documentazione. La prima forbice utile…
Due case nella stessa via possono collocarsi in fasce di valore diverse anche quando hanno una superficie simile. A Carrara, la zona OMI definisce…
Una foto luminosa e una descrizione ordinata possono rendere più leggibile un annuncio immobiliare, ma non dimostrano il valore immobiliare di un bene. A…
Un annuncio immobiliare senza superficie non può entrare in una media di zona affidabile. A Carrara altera il prezzo al metro quadrato, rende non…
Un ribasso di prezzo in un annuncio a Carrara segnala prima di tutto una distanza tra richiesta iniziale e risposta ricevuta dal mercato. Non…
Un annuncio fermo a Carrara segnala una distanza da verificare tra prezzo richiesto, stato dell’immobile e domanda della zona, ma non misura da solo…
Sopravvalutare una casa a Carrara nasce spesso dal confronto con immobili non omogenei, da una lettura incompleta della zona OMI e dalla confusione tra…
I coefficienti di merito servono a leggere perché due immobili con la stessa superficie non hanno lo stesso valore. A Carrara il punto di…
Il valore catastale di un’abitazione a Carrara nasce dalla rendita catastale e da coefficienti fissati dalla legge per una specifica imposta. Non misura il…
I vani catastali e i metri quadri non coincidono perché descrivono l’unità immobiliare con criteri diversi. I primi misurano una consistenza catastale utile alla…
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