B832
Nel secondo semestre 2025, le quotazioni OMI di Carrara confermano una distanza netta tra le sette zone rilevate: per abitazioni civili in stato normale, Marina di Carrara va da 1.900 a 2.500 €/m², mentre la zona montana va da 800 a 1.200 €/m². I cambiamenti vanno letti per zona, tipologia e fonte.
- Marina di Carrara mantiene la forbice residenziale più alta tra le zone OMI del comune.
- Avenza-Covetta è pubblicata tra 1.350 e 1.850 €/m² per abitazioni civili in stato normale.
- Le quotazioni di locazione non sono pubblicate per zona industriale D1 e zona montana R1.
- L’ultimo Semestre disponibile è il 2025-2, aggiornato nella consultazione del 16 marzo 2026.
- Le variazioni osservabili non equivalgono a una stima puntuale di un singolo appartamento.
Questa analisi riguarda il residenziale nel comune di Carrara e confronta le zone OMI disponibili nel semestre 2025-2. Non tratta fondi, locali commerciali, box, immobili nei comuni limitrofi né la documentazione necessaria per attribuire un valore a un’abitazione specifica.
Come leggiamo questi dati
Le cifre riportate provengono dall’Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultata il 9 settembre 2026. L’estrazione dell’Osservatorio ha verificato sette zone OMI residenziali e ha registrato due campi di locazione non pubblicati, senza sostituirli con valori calcolati.
La forbice OMI indica un intervallo per metro quadrato e non descrive automaticamente piano, esposizione, manutenzione, vincoli, conformità urbanistica o qualità effettiva dell’edificio. Una stima puntuale considera questi elementi ed è svolta da un professionista iscritto all’albo.
Quali cambiamenti mostra il semestre OMI 2025-2 a Carrara
L’ultimo dato disponibile non va letto come un unico prezzo delle case a Carrara. La banca dati OMI divide il territorio comunale in zone omogenee, nelle quali le caratteristiche urbanistiche, la distanza dal mare, i servizi e la conformazione del tessuto edilizio producono intervalli differenti. Il Semestre pubblicato fino al 16 marzo 2026 è il secondo del 2025.
La prima evidenza riguarda la continuità della gerarchia territoriale. Nella zona OMI E3 Marina di Carrara, il valore per abitazioni civili in stato normale è compreso fra 1.900 e 2.500 €/m². La fonte è l’Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultata il 9 settembre 2026.
Nella zona OMI R1 Zona montana, che ricomprende il versante e le frazioni interne, la stessa tipologia è compresa fra 800 e 1.200 €/m². La distanza tra questi due intervalli non è un dettaglio statistico: mostra che Carrara contiene mercati immobiliari locali con condizioni di domanda e accessibilità diverse.
Le variazioni dell’ultimo dato riguardano anche il modo corretto di interpretare le pubblicazioni. L’OMI non propone una quotazione unica, ma un minimo e un massimo riferiti alla tipologia e allo stato conservativo. Il lettore che confronta un trilocale ad Avenza con un appartamento a Marina deve quindi confrontare prima la medesima categoria, poi lo stato normale o altro stato disponibile, infine la zona OMI assegnata all’indirizzo.
Un appartamento collocato al limite di due aree territoriali può appartenere a una zona diversa da quella che il linguaggio quotidiano gli attribuisce. Per questo motivo la ricerca per indirizzo nella banca dati resta preferibile alla semplice indicazione della frazione. Le mappe e la consultazione testuale dell’Agenzia permettono di verificare il perimetro prima di usare la forbice.
La rilevazione dell’Osservatorio, eseguita il 9 settembre 2026 sul file delle quotazioni del comune B832, comprende sette zone OMI per le abitazioni civili in stato normale. Nei dati di locazione risultano due valori non pubblicati, relativi alle zone D1 e R1. L’assenza viene dichiarata perché un dato mancante non autorizza a estendere il canone della zona più vicina.
Questa impostazione cambia la lettura del mercato immobiliare locale. Non si cerca un numero generico per Carrara, ma una fascia verificabile per una porzione precisa del comune. Le tendenze diventano leggibili solo quando zona, periodo e fonte restano uniti.
Come si distribuiscono prezzi case e canoni nelle sette zone OMI
La tabella seguente riunisce i dati immobiliari disponibili per le abitazioni civili in stato normale. Ogni riga usa la stessa fonte e lo stesso Semestre, così da evitare confronti tra pubblicazioni differenti. Le fasce di vendita e locazione non sono medie comunali e non vanno trasformate in valori singoli.
| Zona OMI | Vendita abitazioni civili €/m² | Locazione €/m² al mese | Disponibilità del canone |
|---|---|---|---|
| E3 Marina di Carrara | 1.900-2.500 | 7-10,5 | Pubblicata |
| D2 Marasio-Fossone | 1.450-2.150 | 7-10 | Pubblicata |
| D5 Avenza-Covetta | 1.350-1.850 | 6-9 | Pubblicata |
| D4 Bonascola-Nazzano-San Luca-Fossola | 1.300-1.750 | 6-9 | Pubblicata |
| B4 Centro città | 1.100-1.550 | 6-8,9 | Pubblicata |
| D1 Zona industriale | 1.000-1.450 | Non pubblicata | Non rilevabile nella banca dati |
| R1 Zona montana | 800-1.200 | Non pubblicata | Non rilevabile nella banca dati |
La tabella riporta le quotazioni OMI, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultate il 9 settembre 2026. La forbice di Marina di Carrara è legata a una zona costiera con funzioni residenziali e stagionali diverse da quelle delle frazioni a monte. Il dato non permette di stabilire il prezzo richiesto o il prezzo effettivamente concluso per un’abitazione concreta.
Marasio-Fossone, indicata come zona D2, presenta una fascia da 1.450 a 2.150 €/m² per la vendita e da 7 a 10 €/m² al mese per la locazione. La fonte resta l’Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultata il 9 settembre 2026. Il suo intervallo si colloca fra Marina e le zone più interne del comune.
Per Avenza-Covetta, zona OMI D5, la pubblicazione indica 1.350-1.850 €/m² in vendita e 6-9 €/m² al mese in locazione. Chi sta leggendo un annuncio in quest’area deve verificare se la superficie dichiarata è commerciale, se il fabbricato è stato ristrutturato e se lo stato conservativo adottato dall’OMI è confrontabile con quello reale.
Il confronto tra canoni richiede maggiore prudenza rispetto al confronto delle quotazioni di vendita. L’OMI pubblica intervalli di locazione per alcune aree e lascia vuoto il campo per altre. La zona industriale D1 e la zona montana R1 non hanno un canone pubblicato per la tipologia considerata nel semestre 2025-2; trasformare quel vuoto in una stima porterebbe fuori dalla fonte.
Per un quadro più ampio delle fasce disponibili è utile consultare la pagina dedicata ai valori OMI nelle zone di Carrara. Il confronto tra aree deve sempre mantenere la stessa destinazione d’uso e il medesimo stato conservativo.
Perché Marina di Carrara e la zona montana restano dati così distanti
Le quotazioni dell’ultimo Semestre mostrano una separazione chiara tra la costa e la parte montana del comune. Per abitazioni civili in stato normale, la zona OMI E3 Marina di Carrara è pubblicata fra 1.900 e 2.500 €/m²; la zona R1 Zona montana fra 800 e 1.200 €/m². I dati provengono dall’Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultata il 9 settembre 2026.
Questa differenza non assegna una qualità assoluta alle aree. Marina di Carrara concentra una domanda che considera la prossimità al litorale, la mobilità stagionale e la presenza di servizi legati alla costa. Le frazioni del versante, comprese le aree che gravitano su Torano, Miseglia, Gragnana, Codena e Bedizzano, hanno condizioni territoriali differenti e un patrimonio edilizio spesso meno omogeneo.
Lo stato conservativo incide dentro la stessa zona OMI. Due immobili con identica metratura possono collocarsi in punti diversi della fascia perché uno presenta impianti aggiornati, parti comuni curate e distribuzione interna attuale, mentre l’altro richiede interventi o dispone di accessi meno funzionali. La quotazione OMI registra un intervallo proprio per accogliere una pluralità di situazioni ordinarie.
La zona OMI non coincide sempre con il nome usato negli annunci
Il nome di una frazione aiuta a orientarsi, ma non sostituisce il codice OMI. Bonascola, Nazzano, San Luca e Fossola sono raccolte nella zona D4, per la quale il secondo semestre 2025 indica 1.300-1.750 €/m² in vendita e 6-9 €/m² al mese in locazione. La fonte è l’Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, consultata il 9 settembre 2026.
Centro città, classificato come B4, è pubblicato fra 1.100 e 1.550 €/m² e fra 6 e 8,9 €/m² al mese per le abitazioni civili in stato normale. Il centro storico e le sue immediate adiacenze richiedono una lettura attenta delle condizioni del fabbricato, dell’accessibilità e degli eventuali vincoli, aspetti che l’intervallo generale non può descrivere.
Le tendenze locali emergono quindi dalla composizione delle zone, non da classifiche di quartiere. Marina, Avenza, Bonascola e le frazioni a monte appartengono allo stesso comune, ma il dato ufficiale li colloca in fasce diverse perché il territorio non presenta condizioni immobiliari uniformi.
Per approfondire la lettura della fascia costiera, la pagina sui prezzi delle case a Marina di Carrara mantiene separati i dati OMI dalle caratteristiche pratiche dell’area. È un passaggio utile quando si confrontano due appartamenti collocati in zone con funzioni urbane diverse.
La consultazione diretta della fonte resta il controllo più solido quando un indirizzo è vicino a un confine di zona. L’intervallo corretto non si deduce dal nome commerciale di un annuncio, ma dal perimetro OMI e dalla tipologia selezionata.
Come leggere le variazioni OMI senza scambiarle per una stima
Le variazioni tra un Semestre e l’altro interessano chi possiede, cerca o affitta un immobile a Carrara, ma il dato OMI richiede una lettura disciplinata. L’Osservatorio del Mercato Immobiliare pubblica intervalli minimi e massimi per zone territoriali omogenee, destinazioni d’uso, tipologie e stati conservativi. Non produce una perizia di ciascun appartamento.
La documentazione metodologica dell’Agenzia delle Entrate chiarisce che le quotazioni hanno funzione di orientamento generale nei processi valutativi e non sostituiscono una stima puntuale. La fonte, consultata il 9 settembre 2026 per il comune di Carrara B832, permette di verificare la fascia ufficiale, non di attribuire un valore definitivo a un immobile.
Un confronto corretto parte da quattro elementi. Prima si identifica la zona OMI dell’indirizzo. Poi si seleziona la destinazione residenziale e la tipologia abitazione civile. Si verifica quindi lo stato conservativo riportato nella pubblicazione. Solo alla fine si confronta la superficie dell’immobile con la fascia per metro quadrato.
- Verifichi l’indirizzo nella zona OMI indicata dalla consultazione ufficiale.
- Confronti abitazioni civili con abitazioni civili, senza includere box o negozi.
- Legga il minimo e il massimo come intervallo, non come prezzo già definito.
- Controlli se la locazione è pubblicata o indicata come non disponibile.
- Affidi a un professionista abilitato gli aspetti che richiedono una stima documentata.
Questa distinzione è particolarmente utile nella zona OMI D1 Zona industriale. Il secondo semestre 2025 pubblica per le abitazioni civili in stato normale una fascia da 1.000 a 1.450 €/m², ma non pubblica il canone di locazione. La fonte è l’Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, consultata il 9 settembre 2026.
Un dato non pubblicato non segnala automaticamente l’assenza di immobili in affitto. Segnala soltanto che, per quella combinazione di zona e tipologia, la banca dati non rende disponibile una quotazione di locazione. Per questo non è corretto ricavare un canone dalla fascia di vendita o applicare una percentuale fissa.
Le analisi dati più utili distinguono anche prezzo richiesto, prezzo di vendita e quotazione ufficiale. Sono tre grandezze diverse. La quotazione OMI costituisce un riferimento amministrativo di ampia massima; il prezzo richiesto appartiene alla fase di offerta; il prezzo concluso dipende dalla trattativa e dalla verifica concreta dell’immobile.
Lo stato manutentivo merita una lettura separata, soprattutto nei fabbricati con epoche costruttive differenti. La guida sullo stato conservativo e il prezzo a Carrara chiarisce quali aspetti incidono sulla comparabilità senza trasformare il dato OMI in una valutazione individuale.
Quali controlli fare prima di confrontare un appartamento di Carrara con l’ultimo dato
L’ultimo dato OMI è utile quando viene sottoposto a controlli semplici e ripetibili. Il primo riguarda l’indirizzo. Avenza, Covetta, Fossola, Nazzano, Marina di Carrara e le frazioni montane sono riferimenti quotidiani, ma la quotazione va cercata attraverso la zona ufficiale attribuita dall’Agenzia delle Entrate.
Per D5 Avenza-Covetta, il semestre 2025-2 indica 1.350-1.850 €/m² per la vendita di abitazioni civili in stato normale e 6-9 €/m² al mese per la locazione. La fonte è l’Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, comune di Carrara B832, consultata il 9 settembre 2026. La forbice va applicata a una superficie espressa con criterio coerente con quello richiesto dal confronto.
Il secondo controllo riguarda la destinazione. L’OMI distingue abitazioni, box, posti auto, negozi e altre categorie. I box e le autorimesse non adottano una differenziazione di mercato significativa per stato conservativo; per negozi e centri commerciali, invece, le indicazioni ottimo, normale e scadente sono riferite alla posizione commerciale e non alla manutenzione dell’unità. Questo articolo tratta soltanto abitazioni civili.
Il terzo controllo riguarda il periodo. Il secondo semestre 2025 è l’ultima pubblicazione disponibile alla data del 16 marzo 2026. Non va presentato come una quotazione del semestre successivo, né va mescolato con dati non comparabili. La banca dati OMI rende consultabili le serie storiche a partire dal primo semestre 2006, ma una serie richiede la verifica di ogni singola pubblicazione.
Il quarto controllo riguarda l’uso pratico della fascia. Se un prezzo richiesto è superiore al massimo OMI, non è sufficiente questo elemento per definire il prezzo errato. Possono incidere stato reale, pertinenze, qualità edilizia, piano, vista, impianti, conformità e altri fattori non sintetizzati dalla forbice. Se il prezzo è dentro l’intervallo, non significa automaticamente che corrisponda a un valore di vendita.
La pagina sul prezzo di vendita degli immobili a Carrara aiuta a distinguere i riferimenti ufficiali dalle dinamiche di offerta. Questa separazione evita di attribuire alle quotazioni un significato che la fonte non dichiara.
Il controllo finale riguarda le zone prive di canone pubblicato. Per D1 e R1, nel semestre 2025-2, il campo locazione delle abitazioni civili in stato normale è non pubblicato. L’Osservatorio mantiene il dato mancante nel suo stato originario e non costruisce una tendenza artificiale.
Se vuole verificare la fascia riferita al Suo indirizzo, può usare la consultazione dell’Agenzia delle Entrate selezionando comune di Carrara, semestre, zona OMI e destinazione d’uso. Il risultato va letto come intervallo ufficiale di zona, non come sostituto di una stima documentata.
Qual è l’ultimo semestre OMI disponibile per Carrara?
Alla data del 16 marzo 2026, l’ultimo semestre pubblicato è il secondo semestre 2025. Le quotazioni riportate riguardano il comune di Carrara B832 e sono state consultate nella banca dati dell’Agenzia delle Entrate il 9 settembre 2026.
Quanto indica l’OMI per Marina di Carrara?
Per abitazioni civili in stato normale, la zona OMI E3 Marina di Carrara è pubblicata fra 1.900 e 2.500 €/m² per la vendita e fra 7 e 10,5 €/m² al mese per la locazione, semestre 2025-2, Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI sono una stima dell’appartamento?
No. Le quotazioni OMI sono intervalli di larga massima riferiti a zone e tipologie. Non sostituiscono una stima puntuale, che considera stato dell’immobile, documentazione, vincoli e caratteristiche specifiche.
Perché la zona montana non ha un canone OMI pubblicato?
Nel secondo semestre 2025, per abitazioni civili in stato normale nella zona OMI R1 Zona montana, il dato di locazione risulta non pubblicato. Il vuoto non viene completato con calcoli o confronti con altre zone.
Avenza e Covetta appartengono alla stessa fascia OMI?
Sì. Nel semestre 2025-2 sono comprese nella zona OMI D5 Avenza-Covetta, pubblicata fra 1.350 e 1.850 €/m² per la vendita e fra 6 e 9 €/m² al mese per la locazione di abitazioni civili in stato normale.
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