B832
Tutti Quotazioni e prezzi a Carrara Valutare un immobile a Carrara Il mercato dell'affitto a Carrara Osservatorio: dati e serie storiche

Curatrice dell'Osservatorio Carrara

Ilaria Vatteroni

Rilevo, dato e incrocio quanto valgono gli immobili del comune di Carrara. Non ne vendo nessuno.

Ilaria Vatteroni

Vivo a Carrara e curo l'Osservatorio. Il lavoro consiste in tre gesti ripetuti: estrarre ogni semestre le quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per il comune B832, contare ogni mese gli annunci in corso zona per zona, e spogliare l'archivio delle schede pubblicate su questo dominio tra il 2014 e il 2025. Non porto alcun titolo professionale regolamentato e non ne rivendico nessuno: quello che posso mostrare e il rilevamento, la sua data e il numero di osservazioni su cui poggia.

42 localita del bacino seguite B832 il codice comune di riferimento 2014-2025 l'archivio delle schede spogliate

Come si riconosce un dato tenuto davvero

  1. Il semestre e la data di consultazione, compaiono accanto a ogni quotazione. Una forbice OMI senza il suo semestre non si puo verificare, e chi lavora su questi dati controlla questa riga prima di tutte le altre.
  2. L'effettivo degli annunci osservati, accompagna ogni canone e ogni prezzo richiesto, insieme al numero di annunci scartati e al motivo. Una media senza il suo effettivo non dice se poggia su tre osservazioni o su trenta.
  3. I valori mancanti dichiarati, restano vuoti nelle serie invece di essere interpolati. Una curva senza buchi su un comune di questa dimensione e quasi sempre una curva che li ha nascosti.
  4. La zona prima della frazione, perche la banca dati ragiona per zona omogenea e non per localita. Confondere le due produce un valore che sembra preciso e non lo e.
  5. La superficie commerciale, non quella catastale, perche le quotazioni al metro quadro si riferiscono alla prima. Scambiarle sposta il risultato in modo non trascurabile.

Il perimetro, e i suoi limiti

Che cosa tratta

  • Le quotazioni di vendita e di locazione del comune di Carrara, zona per zona e semestre per semestre.
  • Il metodo per collocare un immobile dentro una forbice: zona, tipologia, stato conservativo, superficie.
  • L'ampiezza reale dell'offerta in locazione, con il numero di annunci osservati.
  • Le serie storiche costruite sul comune, con le loro date e i loro valori mancanti.
  • Il segmento dei fondi e dei locali commerciali, tenuto separato dal residenziale.

Che cosa non tratta

  • Le stime e le perizie firmate: richiedono un sopralluogo e un professionista iscritto a un ordine, e io non lo sono.
  • Il mutuo e il credito, che riguardano il finanziamento e non il bene.
  • La fiscalita della compravendita e della locazione, che appartiene al commercialista.
  • Le previsioni di mercato: misuro il passato e il presente datati, non anticipo l'anno prossimo.
  • I mercati fuori dal comune di Carrara, compresa la provincia e la regione.
  • La mediazione: nessun mandato, nessun annuncio, nessuna messa in contatto.

Il metodo

Zona, periodo, fonteNessun valore viene pubblicato senza le sue tre coordinate. Un numero che non le porta tutte e tre viene ritirato, non nuancato: e la regola che rende verificabile tutto il resto.
Il metodo prima del risultatoOgni pagina dice come l'informazione e stata ottenuta prima di dire cosa dice. Chi legge deve poter rifare il percorso da solo, con le stesse fonti pubbliche.
Due fonti indipendenti per ogni cifraLe quotazioni ufficiali e il rilevamento degli annunci si confrontano; la forbice pubblicata e quella su cui i due si sovrappongono. Le posizioni della federazione professionale servono da contro-fonte, mai da fonte primaria.
Il limite si dichiara al punto in cui appareQuando una domanda esce dal mio perimetro, lo scrivo li dove la domanda si pone e rinvio alla professione competente, invece di raccoglierlo in una nota finale.

Indipendenza e correzioni

L'Osservatorio non pratica alcuna affiliazione, non percepisce commissioni su alcuna transazione e non mette in contatto con alcun operatore. Nessuna piattaforma di intermediazione e nessun portale di annunci viene citato come fonte di un valore.

Il nome di dominio e stato utilizzato fino al 2025 da un'agenzia di mediazione immobiliare di Carrara, la cui entita resta identificabile. L'Osservatorio e un media indipendente, senza legame, senza continuita e senza successione d'attivita con quell'esercente, di cui non riprende ne la ragione sociale, ne i segni distintivi, ne l'attivita.

Quando un contenuto e oggetto di un accordo commerciale, la menzione compare in modo visibile sopra il primo link interessato. Nessun link commerciale puo comparire in una tabella di valori, nella nota di metodo o nell'apertura di una pagina.

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