B832
Le zone OMI di Carrara dividono il comune in ambiti territoriali con quotazioni diverse. Per le abitazioni civili in stato normale, la fascia E3 Marina di Carrara indica 1.900-2.500 €/m², mentre la R1 Zona montana indica 800-1.200 €/m². Sono quotazioni OMI del semestre 2025-2, tratte dalla banca dati dell’Agenzia delle Entrate per il comune B832 e consultate il 9 settembre 2026.
- Marina di Carrara rientra nella zona OMI E3, con la forbice residenziale più alta tra quelle pubblicate per Carrara.
- Avenza-Covetta è classificata nella zona D5 e ha quotazioni di 1.350-1.850 €/m² per abitazioni civili normali.
- La divisione OMI non coincide sempre con i nomi delle singole frazioni o con i confini percepiti nella vita quotidiana.
- La fascia OMI è un riferimento territoriale e tipologico, non una valutazione immobiliare puntuale del singolo alloggio.
Questi dati riguardano il residenziale nel comune di Carrara e le abitazioni civili in stato conservativo normale. Non coprono fondi, locali commerciali, capannoni, aste, immobili fuori comune o la documentazione necessaria per attribuire un valore individuale a un bene.
Come leggiamo questi dati
Le quotazioni riportate provengono dalla banca dati dell’Agenzia delle Entrate, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultata il 9 settembre 2026. L’estrazione dell’Osservatorio riguarda le sette zone con quotazioni residenziali pubblicate nel file di riferimento. Le fasce non costituiscono una stima: per una valutazione completa, con verifica documentale e caratteristiche specifiche dell’immobile, serve un professionista iscritto al relativo albo.
Come la divisione delle zone OMI organizza il territorio di Carrara
La Zona OMI è una porzione di territorio comunale delimitata dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Ogni porzione raccoglie aree che presentano caratteristiche territoriali e valori comparabili secondo la classificazione ufficiale. A Carrara questa divisione evita un errore frequente: trattare tutto il comune come se avesse un solo livello di prezzi immobiliari.
La classificazione territoriale utilizza codici alfanumerici. Le lettere individuano fasce urbanistiche generali, mentre i numeri distinguono le diverse zone interne alla stessa fascia. Nel comune di Carrara, la zona E3 identifica Marina di Carrara; D5 identifica Avenza-Covetta; D4 comprende Bonascola, Nazzano, San Luca e Fossola; D2 corrisponde a Marasio-Fossone. Il centro città è indicato con B4, la zona industriale con D1 e l’area montana con R1.
I codici non sono giudizi di qualità sui quartieri. Servono a ordinare il territorio ai fini della rilevazione delle quotazioni. Una zona B non è automaticamente preferibile a una zona D o E per qualunque esigenza abitativa. La lettera descrive la collocazione nella struttura urbana adottata dall’OMI, mentre il valore commerciale deriva dalla tipologia immobiliare, dallo stato conservativo e dalla fascia di prezzo attribuita a quella zona.
La differenza tra una zona e l’altra è concreta. Per le abitazioni civili in stato normale, la zona OMI E3 Marina di Carrara riporta una forbice di 1.900-2.500 €/m². La zona OMI R1 Zona montana riporta invece 800-1.200 €/m². Le due fasce si riferiscono allo stesso comune, allo stesso semestre 2025-2 e alla stessa tipologia edilizia. La fonte è la banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate, comune B832, consultata il 9 settembre 2026.
La lettura per zone aiuta anche a collocare correttamente località che vengono spesso nominate insieme. Bonascola, Nazzano, San Luca e Fossola figurano nella stessa zona D4 ai fini della tabella OMI disponibile. Questo non significa che ogni strada, fabbricato o condominio abbia lo stesso valore. Significa che, nella struttura ufficiale, quelle aree condividono una fascia territoriale di riferimento per determinate tipologie immobiliari.
Marasio e Fossone rientrano nella zona D2. Avenza e Covetta sono ricomprese nella D5. Marina di Carrara costituisce una fascia distinta, E3. Questa organizzazione riflette il fatto che Carrara non è un mercato immobiliare uniforme. La distanza dal mare, la densità edilizia, l’accessibilità, la presenza di servizi e il tipo di patrimonio costruito contribuiscono alla formazione di ambiti diversi.
Le frazioni a monte richiedono una lettura altrettanto precisa. Gragnana, Codena, Bedizzano, Miseglia, Torano e Sorgnano non sono singolarmente valorizzate nella tabella pubblicata qui come zone autonome. La fascia R1, denominata Zona montana, fornisce il riferimento OMI disponibile per il residenziale ordinario. Quando l’indirizzo ricade in un’area di margine o in una località con confini percepiti diversamente dal perimetro ufficiale, il controllo sulla mappa OMI rimane necessario.
La divisione ha quindi una funzione pratica. Prima di confrontare due annunci, un immobile ereditato o un prezzo richiesto, va verificato se i beni appartengono alla stessa zona OMI e alla stessa tipologia. Mettere sullo stesso piano un trilocale a Marina e una semindipendente a Torano solo perché entrambi sono nel territorio di Carrara produce un confronto debole. Il codice di zona impone di partire dalla collocazione reale, non da una media comunale astratta.
La banca dati dell’Agenzia delle Entrate consente di verificare il perimetro mediante la consultazione per comune, semestre e zona. Le quotazioni OMI sono consultabili dal primo semestre 2006. Per Carrara, l’ultimo semestre pubblicato indicato nella banca dati al 16 marzo 2026 era il secondo semestre 2025. Il dato semestrale va letto come fotografia amministrativa di un’area definita, non come prezzo di vendita garantito per ogni appartamento.
Quali quotazioni OMI distinguono Marina, Avenza, centro e zona montana
Le quotazioni OMI pubblicano intervalli minimi e massimi espressi in euro al metro quadrato. Non propongono un prezzo unico per l’intero comune. Per leggere correttamente i prezzi immobiliari di Carrara, occorre mantenere insieme quattro elementi: la zona, il semestre, la tipologia immobiliare e lo stato conservativo selezionato.
La tabella seguente riporta le fasce disponibili per le abitazioni civili in stato normale. La fonte per ogni valore è l’archivio delle quotazioni OMI di Carrara, costruito sulla banca dati dell’Agenzia delle Entrate, comune B832, semestre 2025-2, consultata il 9 settembre 2026. I canoni sono espressi in euro al metro quadrato al mese quando risultano pubblicati.
| Zona OMI e area | Vendita abitazioni civili normali | Locazione pubblicata | Lettura territoriale |
|---|---|---|---|
| E3 Marina di Carrara | 1.900-2.500 €/m² | 7-10,5 €/m²/mese | Fascia costiera del comune |
| D2 Marasio-Fossone | 1.450-2.150 €/m² | 7-10 €/m²/mese | Area residenziale intermedia |
| D5 Avenza-Covetta | 1.350-1.850 €/m² | 6-9 €/m²/mese | Area urbana di Avenza e Covetta |
| D4 Bonascola-Nazzano-San Luca-Fossola | 1.300-1.750 €/m² | 6-9 €/m²/mese | Fascia residenziale occidentale e collinare bassa |
| B4 Centro città | 1.100-1.550 €/m² | 6-8,9 €/m²/mese | Ambito centrale urbano |
| D1 Zona industriale | 1.000-1.450 €/m² | Non pubblicata | Area con prevalenza produttiva e infrastrutturale |
| R1 Zona montana | 800-1.200 €/m² | Non pubblicata | Frazioni e aree montane |
La distanza tra E3 e R1 non va interpretata come una graduatoria assoluta dei luoghi. Indica che la fascia territoriale costiera e la fascia montana hanno parametri di mercato differenti per le abitazioni civili normali. La zona E3 Marina di Carrara, semestre 2025-2, presenta un limite superiore di 2.500 €/m². La zona R1, nello stesso semestre e per la stessa tipologia, si ferma a 1.200 €/m².
La fascia D2 di Marasio-Fossone si colloca tra 1.450 e 2.150 €/m². D5 Avenza-Covetta è compresa tra 1.350 e 1.850 €/m². Il confronto mostra come località contigue possano avere fasce separate e sovrapposizioni parziali. Il margine superiore di Avenza-Covetta non coincide con quello di Marasio-Fossone, e questa differenza diventa utile quando si devono leggere immobili della stessa metratura ma collocati in zone diverse.
Il centro città, zona B4, registra 1.100-1.550 €/m² per abitazioni civili normali. Il fatto che il centro amministrativo e storico non abbia la stessa fascia della costa non costituisce un’anomalia. La classificazione OMI misura ambiti di mercato e non attribuisce premi automatici alla centralità geografica. Un edificio storico con vincoli, assenza di ascensore, condizioni condominiali particolari o distribuzioni interne datate richiede elementi che la forbice territoriale non contiene.
Le colonne relative alla locazione meritano una cautela specifica. Per D1 Zona industriale e R1 Zona montana, la locazione residenziale risulta non pubblicata nella tabella disponibile per il semestre 2025-2. Il dato non va sostituito con una media ricavata da fonti non omogenee. L’assenza va dichiarata, perché un canone senza riferimento ufficiale pubblicato non può essere presentato come quota comparabile con Marina, Avenza o Fossola.
La lettura delle fasce locative richiede inoltre un controllo della destinazione d’uso e della tipologia. Un appartamento destinato a locazione ordinaria non coincide necessariamente con una soluzione destinata a permanenze stagionali. Marina di Carrara presenta dinamiche specifiche nelle diverse stagioni, trattate nella pagina dedicata all’affitto stagionale a Carrara. Le quotazioni OMI qui riportate restano un riferimento semestrale per la tipologia censita, non una tariffa applicabile a ogni formula contrattuale.
La stessa prudenza vale per la categoria catastale. La dicitura “abitazioni civili” presente nella scheda OMI non deve essere sovrapposta in modo meccanico alla categoria catastale dell’unità. La classificazione OMI è costruita per tipologia immobiliare e stato conservativo, mentre il catasto risponde a funzioni censuarie e fiscali diverse. La scheda catastale resta utile per identificare il bene, ma non seleziona da sola la riga corretta della tabella.
Perché una Zona OMI non coincide sempre con una frazione di Carrara
La vita quotidiana di Carrara si organizza per quartieri, località, frazioni e strade. La mappa OMI segue invece una classificazione territoriale costruita per rilevare quotazioni immobiliari. I due linguaggi si incontrano, ma non coincidono sempre. Questa distanza spiega perché il nome di una frazione, da solo, non è sufficiente per scegliere una forbice di valore commerciale.
La zona D4 è un esempio chiaro. La denominazione disponibile unisce Bonascola, Nazzano, San Luca e Fossola. Chi cerca un’abitazione in una di queste località può riconoscere differenze reali tra vie, servizi, esposizione e tessuto edilizio. La tabella OMI non cancella tali differenze. Fornisce un intervallo comune per abitazioni civili normali nell’ambito territoriale definito dall’Agenzia delle Entrate.
Per D4, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, la fascia è 1.300-1.750 €/m². La locazione pubblicata è 6-9 €/m²/mese. Fonte: Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, consultata il 9 settembre 2026. Questo intervallo consente di distinguere la zona da Avenza-Covetta, non di assegnare automaticamente il limite alto a ogni appartamento di Fossola o il limite basso a ogni unità di Nazzano.
La stessa logica riguarda la zona montana. Le località di Torano, Gragnana, Codena, Miseglia, Bedizzano e Sorgnano hanno identità forti, un patrimonio edilizio non uniforme e condizioni di accessibilità differenti. La fascia R1 mette a disposizione il dato territoriale pubblicato per la Zona montana. Per abitazioni civili normali, la forbice è 800-1.200 €/m², comune di Carrara B832, semestre 2025-2, Agenzia delle Entrate, consultata il 9 settembre 2026.
Quando il bene si trova in una frazione a monte, la verifica cartografica è particolarmente utile. I confini amministrativi percepiti dagli abitanti, le aree rurali, le strade di collegamento e i nuclei storici possono creare una geografia locale più articolata rispetto alla denominazione sintetica della zona. La mappa OMI deve quindi essere consultata partendo dall’indirizzo o dalla posizione precisa, non scegliendo un codice solo sulla base del nome della località.
La revisione decennale delle zone OMI rende necessario controllare anche il semestre selezionato. L’Agenzia delle Entrate segnala una revisione intervenuta nel 2014 e una successiva nel 2024. Un confronto con una scheda più vecchia deve verificare se il perimetro della zona è rimasto identico. Confrontare valori di zone che hanno cambiato configurazione territoriale può produrre una serie storica apparente, ma non omogenea.
La banca dati precisa inoltre che l’elenco dei comuni disponibili può cambiare nei diversi semestri per variazioni circoscrizionali registrate negli archivi catastali. Per Carrara il codice comunale di riferimento è B832. Questo identificativo aiuta a evitare ambiguità nella consultazione e va mantenuto insieme al codice di zona quando si annota una quotazione.
La divisione amministrativa e la divisione OMI svolgono funzioni diverse. Il Comune gestisce strumenti urbanistici, servizi, toponomastica e pianificazione territoriale. L’OMI pubblica quotazioni organizzate per zone omogenee. La presenza di una scuola, di una fermata, di un’attività o di un percorso verso il mare può spiegare parte dell’attrattività di una strada, ma non modifica da sola il codice OMI attribuito all’area.
Per questa ragione, l’analisi immobiliare non dovrebbe partire da formule come “quanto vale una casa a Carrara” senza un indirizzo almeno approssimativo. Il comune comprende realtà molto diverse. La differenza tra la costa, le aree urbane interne, il centro e le frazioni montane emerge già dalle fasce ufficiali. La scelta della zona è il passaggio che rende confrontabile il dato prima ancora di ragionare su metratura, piano e condizioni dell’edificio.
Un immobile collocato al confine tra due aree richiede una lettura ancora più rigorosa. La soluzione non è fare la media di due fasce, perché la media non è pubblicata dall’OMI e non sostituisce l’identificazione geografica. Va prima verificato il perimetro ufficiale. Solo dopo si può usare la fascia della zona corretta come riferimento iniziale, dichiarando ciò che la fascia non comprende.
Questa distinzione protegge anche da confronti impropri tra annunci archiviati in località nominate in modo generico. Le serie storiche utili devono indicare la zona rilevata, l’anno, il numero di schede utilizzate e le eventuali informazioni mancanti. Nella lettura dei dati locali, la pagina sui dieci anni di annunci a Carrara separa il dato documentato dalla semplice impressione ricavata da un singolo periodo.
Come usare le quotazioni OMI nella valutazione immobili di Carrara
Le quotazioni OMI offrono una fascia, non un valore unico. Per una valutazione immobili di Carrara, il primo passaggio consiste nell’individuare la zona corretta. Il secondo è selezionare la tipologia indicata nella banca dati. Il terzo riguarda lo stato conservativo riportato per quella tipologia nel semestre scelto.
La superficie da rapportare alla quotazione è la superficie commerciale, non la sola superficie netta calpestabile. La definizione concreta della superficie commerciale dipende dalla consistenza dell’unità e dagli accessori che la compongono. Balconi, terrazzi, cantine, soffitte, box e spazi esclusivi possono incidere in modo differente sulla superficie di riferimento. Per un calcolo che debba avere valore documentale serve una misurazione coerente con la documentazione tecnica dell’immobile.
La sequenza di lettura può essere ordinata in pochi passaggi. Non trasforma una fascia statistica in una perizia, ma impedisce di applicare il primo numero trovato online a un bene che appartiene a un’altra zona o a un’altra tipologia.
- Si identifica l’indirizzo e il perimetro della Zona OMI sulla mappa dell’Agenzia delle Entrate.
- Si seleziona il semestre da confrontare, verificando che per Carrara sia indicato il comune B832.
- Si individua la tipologia immobiliare pubblicata nella scheda della zona.
- Si controlla lo stato conservativo associato alla riga scelta.
- Si applica la forbice alla superficie commerciale documentata, mantenendo il risultato come intervallo.
Lo stato conservativo pesa molto nella lettura. Un’abitazione ristrutturata, un alloggio in condizioni ordinarie e un’unità che richiede lavori non hanno la stessa collocazione all’interno di una fascia di mercato. L’OMI pubblica, quando disponibili, le condizioni prevalenti e le relative quotazioni per tipologia. La pagina dedicata allo stato conservativo e al prezzo a Carrara aiuta a separare questa variabile dalla semplice età dell’edificio.
La categoria catastale non decide automaticamente la tipologia OMI. Un errore comune consiste nel cercare una corrispondenza perfetta fra le due classificazioni. La categoria catastale identifica una categoria censuaria attribuita al bene; la tipologia OMI descrive invece il segmento di mercato utilizzato nella quotazione territoriale. I dati vanno letti insieme alla documentazione, senza sovrapporre funzioni differenti.
La zona D5 Avenza-Covetta offre un riferimento chiaro. Per abitazioni civili in stato normale, la fascia pubblicata è 1.350-1.850 €/m², comune di Carrara B832, semestre 2025-2, Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni immobiliari, consultata il 9 settembre 2026. Questa forbice consente di collocare un appartamento nella zona, ma non dice se quel singolo alloggio ha un’esposizione sfavorevole, una terrazza utilizzabile, un ascensore, lavori condominiali deliberati o irregolarità documentali.
Un attico, una villa, una casa colonica, una semindipendente o un’unità con elementi storici possono richiedere una tipologia diversa da quella delle abitazioni civili ordinarie. Non è corretto usare la fascia della tipologia più comune solo perché è facilmente disponibile. La comparazione deve restare interna alla stessa destinazione e alla stessa descrizione OMI. Se la riga adeguata non è pubblicata, il vuoto non può essere riempito con un valore inventato.
Le quotazioni servono anche per controllare un prezzo richiesto, ma il controllo ha un limite preciso. Un prezzo pubblicizzato è una richiesta iniziale, mentre la fascia OMI è una rilevazione semestrale di valore territoriale. I due dati non hanno la stessa natura. Per leggere questo scarto nel comune, può essere utile consultare la pagina sul rapporto tra prezzo richiesto e prezzo di vendita a Carrara, mantenendo separate le fonti e le date di rilevazione.
La stessa cautela vale per immobili con vincoli, parti comuni degradate, situazioni catastali incomplete o pertinenze non chiaramente identificabili. La fascia OMI non contiene la verifica di questi elementi. Questo articolo indica dove si colloca una tipologia di immobile nella griglia territoriale pubblicata. Non è una stima: una stima considera stato reale, vincoli e documentazione, e viene sottoscritta da un professionista iscritto all’albo competente.
La procedura resta utile anche quando non conduce a un risultato immediato. Se la scheda OMI non pubblica la locazione per una zona, come avviene per D1 e R1 nel semestre 2025-2, la corretta conclusione è che quel canone non è pubblicato. Dichiarare il limite del dato è più utile che trasformare un confronto incompleto in una cifra apparentemente precisa.
Perché le quotazioni OMI non sostituiscono il valore di un singolo immobile
L’Agenzia delle Entrate chiarisce che le quotazioni OMI forniscono indicazioni di larga massima e non sostituiscono una stima puntuale. La ragione è semplice: una fascia territoriale raccoglie molti immobili, mentre ogni bene possiede caratteristiche proprie. La differenza tra dato di zona e valore del singolo alloggio non è un difetto della banca dati. È il limite naturale di una rilevazione per ambiti omogenei.
La fascia OMI prende in considerazione zona, tipologia e stato conservativo. Non descrive nel dettaglio il piano dell’appartamento, la distribuzione interna, l’esposizione, la vista, la presenza di ascensore, l’efficienza degli impianti, il livello delle parti comuni o la situazione documentale. Due trilocali nella stessa zona di Avenza possono avere superfici simili e collocazioni molto diverse nella fascia, perché questi elementi incidono sul confronto reale.
Le condizioni del condominio rappresentano un punto spesso sottovalutato. Un fabbricato con opere straordinarie già deliberate, facciate da rifare o impianti comuni datati non viene descritto dalla sola quotazione OMI. Anche l’assenza di ascensore in un edificio con piani alti può modificare il confronto tra unità che, sulla carta, appartengono alla stessa tipologia.
La documentazione può cambiare il quadro in modo sostanziale. La conformità catastale e urbanistica, la consistenza delle pertinenze, la presenza di vincoli e la corretta individuazione degli spazi accessori richiedono verifiche specifiche. La categoria catastale è un elemento di identificazione, ma non riassume da sola tutte le caratteristiche che incidono sul valore commerciale. La fascia territoriale resta un punto di partenza, non un documento conclusivo.
Per Marina di Carrara, la zona E3 pubblica 1.900-2.500 €/m² per abitazioni civili normali e 7-10,5 €/m²/mese per la locazione, comune B832, semestre 2025-2, Agenzia delle Entrate, consultata il 9 settembre 2026. Il divario interno alla fascia dimostra che la tabella non assegna a ogni immobile un importo predeterminato. Indica l’area entro cui il segmento di riferimento è stato rilevato.
Per Bonascola, Nazzano, San Luca e Fossola, D4 pubblica 1.300-1.750 €/m² per la stessa tipologia e stato. La presenza di una forbice ampia non autorizza a scegliere liberamente il limite superiore. Il collocamento dentro l’intervallo deve essere motivato da elementi verificabili. Senza questa analisi, l’uso della fascia diventa una scorciatoia e perde la funzione di riferimento neutrale.
Le pertinenze rendono il calcolo ancora più delicato. Un box, un posto auto o un’autorimessa non seguono necessariamente il medesimo criterio dell’abitazione principale. L’Agenzia delle Entrate specifica che, per box, posti auto e autorimesse, lo stato conservativo non determina un apprezzamento significativo distinto. Questo avvertimento evita di trasferire automaticamente la logica delle abitazioni civili a tutte le componenti del bene.
Per negozi e centri commerciali, la nota metodologica OMI stabilisce invece che i giudizi ottimo, normale e scadente si riferiscono alla posizione commerciale e non allo stato di manutenzione dell’unità. È una distinzione utile per comprendere perché il residenziale e il commerciale non devono essere mescolati nella stessa tabella. Un fondo o un locale commerciale segue parametri di lettura differenti da un appartamento.
Le quotazioni semestrali hanno anche una data di riferimento. L’ultimo semestre pubblicato nella consultazione del 16 marzo 2026 era il secondo semestre 2025. Chi legge la fascia in un momento successivo deve ricordare che il dato non rappresenta un listino aggiornato quotidianamente. Serve per collocare il bene in una griglia ufficiale datata, non per descrivere ogni variazione intervenuta tra una pubblicazione e l’altra.
Il controllo più corretto consiste nel partire dal perimetro OMI, verificare la tipologia e lo stato, leggere l’intervallo e poi raccogliere le caratteristiche che la tabella non registra. Un immobile con documentazione complessa non diventa più semplice perché la zona dispone di una quotazione. La fascia indica dove iniziare; le verifiche tecniche e documentali spiegano perché un caso specifico può richiedere un’analisi diversa.
Il dato ufficiale mantiene quindi una funzione precisa. Riduce l’uso di medie comunali poco utili e rende visibile la differenza fra Marina, Avenza, Fossola, centro e zona montana. Non promette di risolvere ciò che dipende dall’immobile concreto. Questa separazione tra dato territoriale e analisi individuale rende la consultazione più chiara e meno esposta a interpretazioni arbitrarie.
Dove verificare la Zona OMI di Carrara e aggiornare il confronto
La consultazione parte dal servizio delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate. Nel percorso di ricerca vanno selezionati la provincia di Massa-Carrara, il comune di Carrara e il semestre disponibile. La mappa permette di individuare il perimetro territoriale e la scheda associata al codice OMI. La ricerca testuale consente inoltre di risalire alle quotazioni pubblicate a partire dal primo semestre 2006.
Per Carrara, il controllo va eseguito cercando il comune con codice B832. Il codice evita equivoci e consente di annotare correttamente il dato. Una volta individuata la zona, la scheda presenta tipologie, stati conservativi, valori minimi e massimi di compravendita e, quando disponibili, valori di locazione.
La consultazione non dovrebbe fermarsi alla prima riga visibile. Bisogna verificare la destinazione d’uso selezionata. Abitazioni civili, ville, box, uffici, negozi e capannoni non appartengono allo stesso segmento. Un confronto utile mantiene la stessa tipologia su entrambi i lati. Applicare una quota residenziale a un fondo o un canone commerciale a un appartamento altera il significato della tabella.
La rilevazione dell’Osservatorio sulla tabella OMI di Carrara è stata eseguita zona per zona sul semestre 2025-2, con consultazione del 9 settembre 2026. Sono state registrate sette zone con quotazioni per abitazioni civili in stato normale: E3, D2, D5, D4, B4, D1 e R1. Per D1 e R1 la locazione residenziale risulta non pubblicata; questa informazione è conservata come valore mancante dichiarato, non sostituita con una stima.
La frequenza di aggiornamento è semestrale. Una fascia pubblicata per il secondo semestre 2025 deve essere citata con quel semestre anche se viene letta nel 2026. La data di consultazione indica quando il dato è stato verificato nel portale. Le due date non svolgono la stessa funzione: il semestre colloca il valore, mentre la data di consultazione documenta la verifica della fonte.
Per chi osserva anche la locazione, la distinzione tra canone OMI e disponibilità effettiva è rilevante. Una fascia ufficiale di canone non dice quanti alloggi siano realmente disponibili in un determinato mese, né descrive le differenze tra contratti per studenti, contratti ordinari o permanenze stagionali. La pagina sull’affitto studenti a Carrara affronta il tema della domanda con un perimetro separato dalle quotazioni di compravendita.
La mappa può essere utilizzata anche per verificare una frase ricorrente nelle trattative: “questo immobile è nella stessa zona dell’altro”. La verifica cartografica consente di stabilire se l’affermazione è corretta prima di confrontare prezzi al metro quadrato. Quando due immobili ricadono in zone diverse, il confronto deve dichiarare lo scarto territoriale invece di attribuirlo interamente a stato, metratura o piano.
La consultazione va ripetuta a ogni pubblicazione semestrale. La banca dati può essere aggiornata, le note metodologiche possono essere integrate e i perimetri possono essere oggetto di revisione. Conservare un collegamento alla fonte primaria e indicare la data di controllo permette di ricostruire il percorso del dato senza affidarsi a schermate prive di contesto.
Chi possiede un appartamento ad Avenza può quindi partire dalla D5, non da una media provinciale o nazionale. Chi deve leggere un immobile a Marina può verificare E3. Chi si trova a Torano, Miseglia o Gragnana deve controllare il perimetro della R1. Questa sequenza non attribuisce automaticamente un valore al bene, ma colloca l’immobile nella griglia territoriale effettivamente pubblicata per Carrara.
La prossima verifica concreta consiste nell’aprire la scheda OMI del semestre disponibile, selezionare Carrara B832 e confermare il codice della zona sulla mappa. Solo dopo questa verifica ha senso leggere la fascia in euro al metro quadrato e confrontarla con la tipologia reale dell’immobile.
Che cosa significa Zona OMI a Carrara?
Una Zona OMI è un ambito territoriale omogeneo definito dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. A Carrara identifica aree come Marina di Carrara, Avenza-Covetta, centro città, Fossola-Bonascola-Nazzano e zona montana, con fasce di quotazione distinte.
Qual è la zona OMI di Marina di Carrara?
Marina di Carrara è indicata dalla zona OMI E3. Per abitazioni civili in stato normale, la fascia pubblicata è 1.900-2.500 €/m² e la locazione è 7-10,5 €/m²/mese. Fonte: Agenzia delle Entrate, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultata il 9 settembre 2026.
Avenza e Covetta hanno la stessa quotazione OMI?
Avenza e Covetta rientrano nella zona D5. Per abitazioni civili in stato normale, la fascia è 1.350-1.850 €/m² e il canone pubblicato è 6-9 €/m²/mese. Fonte: Agenzia delle Entrate, comune di Carrara B832, semestre 2025-2, consultata il 9 settembre 2026.
Le quotazioni OMI coincidono con la categoria catastale?
No. La categoria catastale identifica il bene negli archivi catastali, mentre la tipologia OMI serve alla classificazione delle quotazioni di mercato. La riga OMI va scelta in base alla tipologia pubblicata, alla zona e allo stato conservativo, non solo sulla base della categoria catastale.
Le quotazioni OMI sono una stima dell’immobile?
No. Le quotazioni OMI sono fasce territoriali di larga massima. Non considerano in modo puntuale piano, esposizione, condizioni condominiali, vincoli, pertinenze e documentazione. Per una stima completa serve un professionista iscritto all’albo competente.
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