B832
Curatrice dell'Osservatorio Carrara
Ilaria Vatteroni
Rilevo, dato e incrocio quanto valgono gli immobili del comune di Carrara. Non ne vendo nessuno.
Vivo a Carrara e curo l'Osservatorio. Il lavoro consiste in tre gesti ripetuti: estrarre ogni semestre le quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per il comune B832, contare ogni mese gli annunci in corso zona per zona, e spogliare l'archivio delle schede pubblicate su questo dominio tra il 2014 e il 2025. Non porto alcun titolo professionale regolamentato e non ne rivendico nessuno: quello che posso mostrare e il rilevamento, la sua data e il numero di osservazioni su cui poggia.
42 localita del bacino seguite B832 il codice comune di riferimento 2014-2025 l'archivio delle schede spogliate
Come si riconosce un dato tenuto davvero
- Il semestre e la data di consultazione, compaiono accanto a ogni quotazione. Una forbice OMI senza il suo semestre non si puo verificare, e chi lavora su questi dati controlla questa riga prima di tutte le altre.
- L'effettivo degli annunci osservati, accompagna ogni canone e ogni prezzo richiesto, insieme al numero di annunci scartati e al motivo. Una media senza il suo effettivo non dice se poggia su tre osservazioni o su trenta.
- I valori mancanti dichiarati, restano vuoti nelle serie invece di essere interpolati. Una curva senza buchi su un comune di questa dimensione e quasi sempre una curva che li ha nascosti.
- La zona prima della frazione, perche la banca dati ragiona per zona omogenea e non per localita. Confondere le due produce un valore che sembra preciso e non lo e.
- La superficie commerciale, non quella catastale, perche le quotazioni al metro quadro si riferiscono alla prima. Scambiarle sposta il risultato in modo non trascurabile.
Son périmètre, et ses limites
Ce qu’il traite
- Le quotazioni di vendita e di locazione del comune di Carrara, zona per zona e semestre per semestre.
- Il metodo per collocare un immobile dentro una forbice: zona, tipologia, stato conservativo, superficie.
- L'ampiezza reale dell'offerta in locazione, con il numero di annunci osservati.
- Le serie storiche costruite sul comune, con le loro date e i loro valori mancanti.
- Il segmento dei fondi e dei locali commerciali, tenuto separato dal residenziale.
Ce qu’il ne traite pas
- Le stime e le perizie firmate: richiedono un sopralluogo e un professionista iscritto a un ordine, e io non lo sono.
- Il mutuo e il credito, che riguardano il finanziamento e non il bene.
- La fiscalita della compravendita e della locazione, che appartiene al commercialista.
- Le previsioni di mercato: misuro il passato e il presente datati, non anticipo l'anno prossimo.
- I mercati fuori dal comune di Carrara, compresa la provincia e la regione.
- La mediazione: nessun mandato, nessun annuncio, nessuna messa in contatto.
Sa méthode
Indépendance et corrections
L'Osservatorio non pratica alcuna affiliazione, non percepisce commissioni su alcuna transazione e non mette in contatto con alcun operatore. Nessuna piattaforma di intermediazione e nessun portale di annunci viene citato come fonte di un valore.
Il nome di dominio e stato utilizzato fino al 2025 da un'agenzia di mediazione immobiliare di Carrara, la cui entita resta identificabile. L'Osservatorio e un media indipendente, senza legame, senza continuita e senza successione d'attivita con quell'esercente, di cui non riprende ne la ragione sociale, ne i segni distintivi, ne l'attivita.
Quando un contenuto e oggetto di un accordo commerciale, la menzione compare in modo visibile sopra il primo link interessato. Nessun link commerciale puo comparire in una tabella di valori, nella nota di metodo o nell'apertura di una pagina.
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